Главная / Нормативно-правовые акты / Решения / Решение от 19 декабря 2011 года № 83 с. Ямное об утверждении правил землепользования и застройки Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области

Решение от 19 декабря 2011 года № 83 с. Ямное об утверждении правил землепользования и застройки Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области

Доступен файл документа - Загрузить

СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

ЯМЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РАМОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

от 19 декабря 2011 года  № 83

                        с. Ямное 

 

Об утверждении правил землепользования и застройки  Яменского сельского поселения  Рамонского муниципального района Воронежской области

 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 г. № 131 – ФЗ « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 28, 31, Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», Уставом Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, Генеральным планом  Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, постановлением администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области от 13.01.2011 г. № 4 «О подготовке правил землепользования и застройки Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области», в целях обеспечения условий для устойчивого социально-экономического развития Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, создания условий для планировки территории поселения, привлечения инвестиций, соблюдения прав и законных интересов физических и юридических лиц, Совет народных депутатов Яменского сельского поселения  Рамонского муниципального района Воронежской области  р е ш и л :

  1. Утвердить правила землепользования и застройки Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области (Прилагается).
  2. Данное решение обнародовать в установленном законом порядке.
  3. Контроль над исполнением настоящего  решения оставляю за собой.

 

 

 

          Глава

сельского поселения                                                                            Н.Д. Шипилов

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

Раздел 1. Порядок применения правил землепользования и застройки

Яменского сельского поселения и внесения в них изменений

 

  1. Положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления Яменского сельского поселения

Статья 1. Сфера применения Правил землепользования и застройки Яменского сельского поселения

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки Яменского сельского поселения  и их определения

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления Яменского сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки.

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки

Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории Яменского сельского поселения

Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам

Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

  1. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 11. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

  1. Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления Яменского сельского поселения.

Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

  1. Положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

 

 

  1. Положения о внесении изменений в правила землепользования и застройки Яменского сельского поселения

  Статья 15. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки Яменского сельского поселения

  1. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки на территории Яменского сельского поселения

Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Яменского сельского поселения

Раздел 2. Карты градостроительного зонирования территории Яменского сельского поселения

Статья 17. Территориальные зоны, установленные для Яменского сельского  поселения

Раздел 3. Градостроительные регламенты.

Статья 18. Общие положения о градостроительных регламентах.

Статья 19. Жилые зоны

Статья 20. Общественно-деловые зоны

Статья 21. Производственно-коммунальные зоны.

Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.

Статья 23. Зоны рекреационного назначения.

Статья 24. Зоны сельскохозяйственного использования.

Статья 25. Зоны специального назначения.

Статья 26. Зоны водных объектов общего пользования

Статья 27. Зона лесов

Статья 28. Дополнительные градостроительные регламенты в зонах с особыми условиями использования территории и иных зонах с особыми условиями использования земельных участков.

28.1. Зоны охраны объектов культурного наследия

28.2. Особо охраняемые природные территории – памятники природы

28.3. Ограничения по экологическим и санитарно-гигиеническим условиям

28.4. Ограничения по требованиям охраны инженерно-транспортных коммуникаций

28.5. Ограничения по воздействию природных и техногенных факторов

 

 


Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЯМЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ЯМЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Статья 1. Сфера применения правил землепользования и застройки Яменского сельского поселения

  1. Правила землепользования и застройки Яменского сельского поселения (далее — Правила) — документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Воронежской области, Рамонского муниципального района, Яменского сельского поселения, генеральным планом Яменского сельского поселения и устанавливающий порядок применения Правил и порядок внесения изменений в Правила, территориальные зоны, градостроительные регламенты.
  2. Правила вводят в Яменском сельском поселении систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании — делении всей территории в границах поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента для:

— создания условий для устойчивого развития территории Яменского сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

-создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

— обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

— создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

  1. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

  1. Настоящие Правила применяются наряду с:

— техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

— региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;

— иными нормативными правовыми актами Воронежской области, Рамонского муниципального района и Яменского сельского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки.

  1. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Яменского сельского поселения.

 

Статья 2. Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки Яменского сельского поселения  и их определения

В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

водоохранная зона — территория, которая примыкает к береговой линии рек, ручьев, озер, прудов и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

генеральный план поселения — вид документа территориального планирования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования поселения и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории;

градостроительная деятельность — деятельность по развитию территорий, в том числе населенных пунктов, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительное зонирование — зонирование территории поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

документация по планировке территории — документация, подготовленная в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков;

дорога — путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный для движения автомобильного транспорта, как правило, изолированный от пешеходов, жилой и общественной застройки, обеспечивающий выход на внешние автомобильные дороги и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети;

жилой дом малоэтажный – включает понятия усадебного индивидуального жилого дома, многоквартирного малоэтажного жилого дома, блокированного жилого дома;

жилой дом блокированный — жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

жилой дом усадебный индивидуальный — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной-двух семей;

жилой дом многоквартирный — совокупность более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством;

жилой район — структурный элемент селитебной территории населенного пункта;

застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

зоны с особыми условиями использования территорий — охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

земельный участок — часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения — организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала; второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой. В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы соответственно их назначению устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, регламентируемый действующими государственными санитарно-экологическими правилами и нормативами;

инженерные изыскания — изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты);

линии застройки — условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

линейно-кабельные сооружения — линии электропередачи, линии связи

линейные объекты — трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения

микрорайон (квартал) — структурный элемент жилой застройки;

объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

обязательные нормативные требования — положения, применение которых обязательно в соответствии с системой нормативных документов в строительстве;

озелененные территории — часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты — парк, сад, сквер, бульвар;

отступ застройки — расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения;

парковка — открытые площадки, предназначенные для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей;

пешеходная зона — территория, предназначенная для передвижения пешеходов, на ней не допускается движения транспорта, за исключением специального, обслуживающего эту территорию;

полоса отвода автомобильных дорог — земельные участки, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, являющимися технологической частью дороги;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства — предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

проезд — путь сообщения для подъезда транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов, кварталов;

прибрежные защитные полосы — устанавливаются внутри водоохранных зон, на территории прибрежной защитной полосы вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

нормативные требования — положения, носящие рекомендательный характер; допускаются отступления при соответствующем обосновании при разработке генеральных планов и документации по планировке территории;

санитарно-защитные зоны — специальные территории с особым режимом использования, размер которых обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. Установление размеров санитарно-защитных зон и режим использования территории санитарно-защитной зоны определены действующими государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами;

строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары;

территориальное планирование — планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

территориальные зоны — зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

технические (охранные) зоны инженерных сооружений и коммуникаций — территории, предназначенные для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций;

улица — путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети;

функциональные зоны — зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

функциональное зонирование территории — деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

этаж — пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании, строении, сооружении;

этажность здания — количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра).

 

Сокращения, применяемые при описании границ территориальных зон:

ЗУ — земельный участок

НП — населенный пункт

МО — муниципальное образование

С — север

СВ — северо-восток

В — восток

ЮВ — юго-восток

Ю — юг

ЮЗ — юго-запад

З — запад

СЗ — северо-запад

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

  1. К полномочиям Совета народных депутатов Яменского сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) утверждение правил землепользования и застройки, утверждение внесения изменений в правила землепользования и застройки;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

3) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

  1. К полномочиям администрации Яменского сельского поселения (далее — администрация) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) принятие решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

2) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;

3) утверждение документации по планировке территорий, в том числе утверждение градостроительных планов земельных участков;

4) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства или земельного участка;

5) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) принятие решений о развитии застроенных территорий;

7) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством;

8) выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

9) иные вопросы землепользования и застройки, относящиеся к ведению исполнительных органов местного самоуправления поселения.

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки

  1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Яменского сельского поселения (далее по тексту – Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом, созданным при администрации поселения в целях организации решения вопросов, связанных с землепользованием и застройкой территории поселения.
  2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) рассмотрение заявок на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

2) рассмотрение заявок на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

4) подготовка заключений по результатам публичных слушаний;

5) подготовка рекомендаций для принятия главой администрации решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) подготовка заключения о необходимости внесения изменений в Правила;

7) осуществление процедур, по подготовке проекта изменений в Правила, утверждения изменений в Правила.

8) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления поселения.

  1. В состав Комиссии входят представители органов местного самоуправления Яменского сельского поселения, депутаты Совета народных депутатов Яменского сельского поселения, представители территориальных органов местного самоуправления поселения; представители общественных организаций, расположенных на территории поселения; представители организаций, осуществляющих на территории поселения хозяйственную деятельность, иные компетентные лица.

В состав Комиссии по согласованию могут входить представители территориальных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Воронежской области, органов местного самоуправления Рамонского муниципального района, иных органов и организаций.

  1. Персональный состав членов Комиссии, положение о Комиссии и порядке ее деятельности утверждается главой администрации поселения.

Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории Яменского сельского поселения

  1. Настоящими Правилами на территории Яменского сельского поселения устанавливаются следующие территориальные зоны:

1.1. Жилые зоны (Ж), в том числе подзоны:

— зона застройки малоэтажными жилыми домами усадебного типа — Ж1;

— зона садоводства и дачного хозяйства в границах населенного пункта – Ж2;

— зона планируемой застройки малоэтажными жилыми домами — Жп1;

1.2. Общественно-деловые зоны (О), в том числе подзоны:

— многофункциональная общественно-деловая зона — О1

1.3. Производственно-коммунальные зоны (П), в том числе подзоны:

— зона размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий и объектов коммунально-складского назначения – П1;

1.4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ), в том числе подзоны:

— зона улиц и дорог внутри населенного пункта — ИТ1;

— зона внешнего транспорта — ИТ2

— зона воздушного транспорта — ИТ3

1.6. Зоны рекреационного назначения (Р), в том числе подзоны:

— зона общественных рекреационных территории, парков, скверов  — Р1;

— зона пляжей — Р2;

— зона овражно-склоновой естественной растительности на склоновых территориях и балках в границах населенных пунктов  — Р3;

— зона размещения объектов, предназначенных для отдыха, туризма, физической культуры и спорта, в т.ч. домов отдыха, туристических баз, пансионатов – Р4;

— зона защитных зеленых насаждений – Р5

— зоны планируемого размещения объектов рекреационного назначения –

Р ( )п

1.7. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ), в том числе подзоны:

— зона сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов – СХ1

— зона сельскохозяйственного использования на землях сельхозназначения — СХ2

— зона садоводства и дачного хозяйства в составе земель сельскохозяйственного назначения — СХ3

1.8. Зоны специального назначения (СН), в том числе подзоны:

— зона кладбищ — СН1;

— зона сбора отходов потребления – СН2;

— зоны планируемого размещения объектов спецназначения –

Р ( )п

1.9. Зоны водных объектов общего пользования (В), в том числе подзоны

— зона водных объектов общего пользования – В1

1.10 Зона лесов (Л1)

 

  1. Территориальные зоны подразделяются на подзоны, в зависимости от параметров разрешенного использования и специфики объектов капитального строительства и земельных участков.

Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые планировочными единицами и отдельными земельными участками, расположенными в разных частях населенного пункта (поселения).

  1. На карте градостроительного зонирования территории поселения отображены границы и кодовые обозначения установленных настоящими Правилами территориальных зон, подзон и участков градостроительного зонирования.
  2. Границы территориальных зон установлены по красным линиям, линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, границам земельных участков, границам населенных пунктов, границам поселения, естественным границам природных объектов, иным границам.
  3. Границы территориальных зон имеют текстовое описание их прохождения для идентификации их прохождения.
  4. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
  5. Градостроительные регламенты установлены с учетом:

  — фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

  — возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

  — функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, с учетом утвержденных в составе схемы территориального планирования Рамонского муниципального района зон планируемого размещения объектов капитального строительства районного значения и утвержденных в составе схемы территориального Воронежской области зон планируемого размещения объектов регионального значения;

  — видов территориальных зон.

  1. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
  2. На земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, а также в границах выявленных объектов культурного наследия (памятников и ансамблей); в границах территорий общего пользования; занятые линейными объектами; предоставленные для добычи полезных ископаемых действие градостроительного регламента не распространяется.

Использование указанных земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Воронежской области или уполномоченными органами местного самоуправления муниципального района или поселения, в соответствии с федеральными законами.

Решения о режиме содержания территорий объектов культурного наследия, параметрах их реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия, а именно: по объектам культурного наследия федерального значения — уполномоченным федеральным органом, по объектам регионального значения — уполномоченным органом исполнительной власти Воронежской области.

  1. Для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются.

Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

  1. На карте градостроительного зонирования отображены объекты и зоны с особыми условиями использования территории, зоны иных ограничений, условно разделенных по следующим факторам:

1) природно-экологические факторы:

— водные объекты и их водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;

— территории, подверженные опасным геологическим процессам (оползни, обвалы, карсты, подтопления и затопления и другие);

— источники водоснабжения и зоны санитарной охраны;

— объекты специального назначения (кладбища, скотомогильники, полигоны твердых бытовых отходов) и их санитарно-защитные зоны и зоны охраны;

2) техногенные факторы:

— промышленные, коммунальные и сельскохозяйственные предприятия и их санитарно-защитные зоны;

— объектов электроэнергетики и их санитарно-защитные и охранные зоны,

— объекты связи и иные объекты, создающие электромагнитные поля и их санитарно-защитные зоны и зоны ограничений;

— газораспределительных сети и их охранные зоны;

  1. Градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  2. Изменение установленного уполномоченными органами градостроительного регламента (режима использования) территорий на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим регламент уполномоченным органом, путем внесения изменения в правовой акт, в соответствии с действующим законодательством. В настоящие Правила в таких случаях вносятся соответствующие изменения.
  3. Границы территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границы территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границы зон с особыми условиями использования территорий, наносятся на карты градостроительного зонирования в соответствии с нормативными правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти или местного самоуправления; содержащими описание границ; в соответствии с установленными законодательством параметрами таких территорий и зон; на основании документов кадастрового учета; материалов генерального плана поселения, иных документов, содержащих описания местоположения границ указанных территорий и зон.
  4. Изменение установленных уполномоченными органами границ территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границ территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границ зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим такие границы уполномоченным органом. В настоящих Правилах отображаются внесенные изменения.

Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

  1. Использование и застройка земельных участков на территории Яменского сельского поселения, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, может осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства только с соблюдением разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных предельных размеров земельных участков и предельных параметров объектов капитального строительства; соблюдением ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством и настоящими Правилами.
  2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующей территориальной зоне при соблюдении требований технических регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, стандартов и нормативов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения вышеназванных требований не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующей территориальной зоне, при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — виды деятельности и объекты капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам разрешенного использования и осуществляемые совместные с ними. В случае если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства не установлены, вспомогательный не считается разрешенным.

Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам

  1. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
  2. После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ, вида разрешенного использования земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

  1. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются не соответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

— существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствует видам разрешенного использования соответствующей территориальной зоны;

— существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для соответствующей территориальной зоны, в том числе установленным режимам охранных зон объектов культурного наследия;

— расположенные на указанных земельных участках производственные и иные объекты капитального строительства требуют установления санитарно-защитных зон, охранных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов.

  1. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что установлено уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, уполномоченными органами устанавливается срок приведения их в соответствие градостроительному регламенту, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.
  2. Изменение вида разрешенного использования земельных участков, изменение вида и реконструкция объектов капитального строительства, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может осуществляться путем приведения их в соответствие установленным градостроительным регламентам.
  3. Перечень объектов, не соответствующих градостроительным регламентам, а также сроки приведения этих объектов в соответствие с градостроительным регламентом, устанавливается правовым актом администрации поселения.

Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства

  1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории Яменского сельского поселения осуществляется правообладателями земельных участков, в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, законодательством Воронежской области и принятыми в соответствии с ними правовыми актами Яменского сельского поселения, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности на территории поселения.
  2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, перечень которых может быть установлен органами местного самоуправления, неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 10).

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

  1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направляет заявление об его предоставлении в Комиссию.

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в пункте 2 статьи 9 настоящих Правил, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

  1. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам, характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов, градостроительных и иных нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц, интересы которых могут быть нарушены в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Комиссия обобщает полученные заключения уполномоченных органов, готовя сводное заключение о принципиальной возможности или невозможности предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

В случае принципиальной невозможности предоставления указанного разрешения, комиссия готовит проект мотивированного отказа для рассмотрения главой администрации поселения.

В случае принципиальной возможности предоставления указанного разрешения, комиссия направляет главе администрации поселения заключении для принятия решения о проведении публичных слушаний. В заключении обязательно указываются границы территории (зоны, подзоны), на которой необходимо проводить публичные слушания.

  1. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
  2. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает и направляет главе администрации поселения рекомендации о возможности предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
  3. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой администрации поселения.
  4. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства действует в течение двух лет и является обязательным документом для подготовки градостроительного плана земельного участка и выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

 

2. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 11. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

  1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории поселения осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с документацией по планировке территории, допускается только при условии внесения изменений в соответствующую документацию по планировке территории в порядке, установленном статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
  2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон, при условии соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Порядок действий по реализации приведенного выше права устанавливается законодательством, настоящими Правилами и иными правовыми актами Яменского сельского поселения.

При изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использования правообладатель направляет заявление о намерении изменить вид разрешенного использования в Комиссию. Комиссия, в порядке, установленном правовым актом администрации поселения, осуществляет подготовку градостроительного заключения о возможности или невозможности реализации намерений заявителя с учетом соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

  В 5-дневный срок после осуществления процедуры изменения разрешенного использования, правообладатель обязан представить в Комиссию копии документов, подтверждающих изменения разрешенного использования для внесения соответствующих изменений и дополнений в дежурные карты, а также для направления документов в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

  1. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 12).
  2. В случаях если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, решение о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  3. Образование новых земельных участков путем разделения или выдела допускается при условии сохранения установленных настоящими Правилами разрешенного использования, минимальных параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов, в том числе, обеспечение свободного доступа ко вновь образованным земельным участкам с улицы, переулка, проезда.

  Образование нового земельного участка путем объединения земельных участков допускается при условии принадлежности преобразуемых земельных участков к одной территориальной зоне, установленных настоящими Правилами параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов.

  Заключение о возможности преобразования земельных участков выдает Комиссия. При невозможности соблюдения вышеназванных требований, правообладатель преобразуемого земельного участка должен получить соответствующие разрешения, установленные ст.10 настоящих Правил.

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

  1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

— при подготовке документации по планировке территории;

— при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;

— при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.

  1. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов и нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной и объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.

  1. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
  2. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает заключение о проведении публичных слушаний, подлежащее опубликованию, и рекомендации для главы администрации поселения о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
  3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой администрации Яменского сельского поселения.

Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

 

3. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

  1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются администрацией Яменского сельского поселения по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
  2. Документация по планировке территории готовится на основании генерального плана Яменского сельского поселения и настоящих Правил.
  3. Состав и содержание документации по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Воронежской области и правовыми актами Яменского сельского поселения.
  4. Подготовленная документация по планировке территории, до ее утверждения, подлежит опубликованию и обсуждению на публичных слушаниях с участием:

1) всех жителей населенного пункта, правообладателей недвижимости и заинтересованных лиц, в случаях, если документация по планировке территории, требует внесения изменений в правила землепользования и застройки поселения;

2) правообладателей смежных земельных участков, граждан, проживающих в пределах территориальной зоны (территориальных зон), в границах которой расположен земельный участок (земельные участки), применительно к которому осуществляется подготовка документации по планировке территории. В случае, если документация по планировке подготавливается на объект (объекты), которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

  1. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
  2. Документации по планировке территории утверждается правовым актом администрации поселения.
  3. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течении семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет» (при наличии официального сайта) и иных информационных системах, в соответствии с действующим законодательством.
  4. На основании документации по планировке территории, утвержденной правовым актом администрации поселения, Совет народных депутатов сельского поселения вправе вносить изменения в настоящие правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

 

4. ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

  1. Публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений по землепользованию и застройке.
  2. Публичные слушания проводятся:

— по проекту генерального плана Яменского сельского  поселения и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;

— по проекту Правил землепользования и застройки Яменского сельского поселения и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;

— по проектам планировки территории и проектам межевания территорий;

— по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

— при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцию объектов капитального строительства;

— в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

  1. Порядок информирования населения Яменского сельского поселения о подготовке указанных в пункте 2 настоящей статьи документов, а также о подготовке к внесению в них изменений; порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и правовых актов Совета народных депутатов Яменского сельского поселения.

 

 5. ПОЛОЖЕНИЯ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 15. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки Яменского сельского поселения

  1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Яменского сельского поселения.
  2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

— несоответствие Правил генеральному плану Яменского сельского поселения;

— поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

  1. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

— федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

— органами исполнительной власти Воронежской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

— органами местного самоуправления Рамонского муниципального района, в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства муниципального (районного) значения

— органами местного самоуправления поселения, в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории поселения;

— физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

К предложениям о внесении изменений в Правила прикладываются документы, подтверждающие необходимость внесения изменений в Правила.

  1. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации поселения.

Для подготовки заключения Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету изменений в Правила. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях характеризуется возможность соблюдения технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате изменений Правил.

  1. Глава администрации Яменского сельского поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии сайта).

  1. Публичные слушания по предложениям о внесении изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Яменского сельского поселения и настоящими Правилами.

В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой администрации Яменского сельского поселения решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.

Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения.

  1. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний представляет проект указанных изменений главе администрации поселения. Обязательным приложением к проекту являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
  2. Глава администрации поселения в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 7 настоящей статьи обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления поселения или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
  3. Совет народных депутатов Яменского сельского поселения по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить внесение изменений в Правила или направить проект о внесении изменений в Правила главе администрации поселения на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. Решение Совета народных депутатов поселения о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения. Решение с приложениями направляется в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и в орган, уполномоченный на осуществление государственного контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности.
  4. Внесение изменений в настоящие Правила, вызванные изменением федерального и регионального законодательства производятся на основании заключения Комиссии в порядке, установленном правовым актом администрации поселения.
  5. Внесение изменений в настоящие Правила, вызванные необходимостью исправления выявленных технических ошибок, производятся на основании заключения Комиссии в порядке, установленном правовым актом администрации поселения.

 

6. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Яменского сельского  поселения

  1. Иные вопросы землепользования и застройки на территории Яменского сельского поселения регулируются законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Рамонского муниципального района, Яменского сельского поселения.

 

Раздел 2. КАРТА (СХЕМА) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

 

Статья 17. Состав и содержание карт (схем) градостроительного зонирования

  1. Картами (схемами) градостроительного зонирования в составе настоящих Правил являются графические отображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.

На территории Яменского сельского поселения расположены 4 населенных пункта: село Ямное, деревня Новоподклетное, хутор Ветряк и поселок Солнечный.

 

  1. Карта (схема) границ территориальных зон состоит из:

1) Сводной карты (схемы) градостроительного зонирования всей территории сельского поселения совмещенной со схемой границ зон с особыми условиями использования территории;

— и фрагментов карты, по числу населенных пунктов, входящих в сельское поселение:

2) фрагмент 1: Карта (схема)  границ территориальных зон села Ямное, совмещенная со схемой границ зон с особыми условиями использования территории;

3) фрагмент 2: Карта (схема) границ территориальных зон деревни Новоподклетное, совмещенная со схемой границ зон с особыми условиями использования территории

3) фрагмент 3: Карта (схема) границ территориальных зон хутора Ветряк и поселка Солнечный, совмещенная со схемой границ зон с особыми условиями использования территории.

  1. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения ориентации пользователей Правил.

Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:

1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с частью 1 настоящей статьи;

2) цифрового обозначения населенного пункта поселения, отделенного от кода территориальной зоны косой чертой;

3) собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от цифрового обозначения населенного пункта поселения косой чертой.

  1. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным.
  2. Участки в составе одной территориальной зоны и подзоны, в зависимости от своего местоположения, могут иметь различные ограничения градостроительной деятельности.
  3. На картах (схемах) градостроительного зонирования нанесены объекты культурного наследия, согласно списка, приведенного в ст. 28.1 настоящих Правил. Границы территорий объектов культурного наследия, режимы использования территорий объектов культурного наследия вносятся в настоящие Правила после их утверждения в установленном порядке.
  4. Перечень особо охраняемых природных территорий приведен в ст. 28.2 настоящих Правил. Границы особо охраняемых природных территорий, режимы их использования вносятся в настоящие Правила после их утверждения в установленном порядке.
  5. Границы водоохранных зон, санитарно-защитных зон, обозначенные на картах градостроительного зонирования, могут уточняться после их утверждения в установленном порядке.

Раздел 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 18. Общие положения о градостроительных регламентах.

  1. Градостроительные регламенты устанавливаются в процессе разработки карты градостроительного зонирования на основании детального изучения социально-пространственного качества среды поселения, возможности и рациональности ее изменения.
  2. Градостроительный регламент определяет основу правового режима земельных участков и объектов капитального строительства.
  3. Градостроительный регламент распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
  4. Граждане и юридические лица вправе выбирать виды и параметры разрешенного использования принадлежащих им земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения градостроительных и технических норм и требований к подготовке проектной документации и строительству.
  5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанные в ст.28 настоящих Правил.

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:

1) основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения особых градостроительных требований к формированию земельных участков и объектов капитального строительства и технических требований по подготовке проектной документации и строительству (основные виды использования);

2) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и только совместно с ними.

  1. Виды разрешенного использования, не предусмотренные в градостроительном регламенте, являются запрещенными.
  2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) минимальный процент озеленения для территорий жилых кварталов, детских дошкольных и спортивных площадок для средне образовательных учреждений;

6) показатели общей площади помещений (минимальных и/или максимальных) для вспомогательных видов разрешенного использования;

7) иные показатели.

  1. Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, отображенной на карте градостроительного зонирования.
  2. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования, даже если они прямо не указаны в градостроительных регламентах, являются следующие:

— виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

— для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или здания для персонала охраны;

— объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, центральные и индивидуальные тепловые пункты, насосные станции перекачки, повышающие водопроводные насосные станции, регулирующие резервуары);

— автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

— благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

— хозяйственные здания, строения, сооружения, площадки (в том числе для мусоросборников), необходимые для нормального функционирования основных и условно разрешенных видов использования;

— общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).

  1. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования.
  2. В пределах земельного участка могут сочетаться несколько видов разрешенного использования. При этом вид разрешенного использования, указанный как основной, может выступать в качестве вспомогательного при условии соблюдения требований технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования.
  3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства допускается при условии соблюдения ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 19. Жилые зоны

  Жилые зоны населенных пунктов Яменского сельского поселения предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке малоэтажными  жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилых зонах допускается в качестве вспомогательной функции размещение отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрации, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные воздействия).

 

19.1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами — Ж1

  Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами и предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого скота и птицы), отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.

         На территории Яменского сельского поселения выделяется 49 участков градостроительного зонирования зоны застройки малоэтажными жилыми домами, в том числе:

— в селе Ямное выделяется 33 участка;

— в деревне Новоподклетное выделяется 14 участков;

— в хуторе Ветряк выделяется 1 участок;

— в поселке Солнечный выделяется 1 участок.

 

19.1.1. Описание прохождения границ зон застройки малоэтажными жилыми домами Ж1:

  1. Населенный пункт — село Ямное
Номер участка градостроительного зонирования Картографическое описание участка градостроительного зонирования  
 
Ж1/1/1 Линия границы участка зоны от точки пересечения З границы НП и ЮЗ стороны ул. Октябрьская следует на ЮВ вдоль ее ЮЗ стороны до точки пересечения с З стороной ул. Комсомольская, далее проходит в Ю направлении вдоль ее З стороны, З стороны ул. Набережная до точки пересечения с Ю границей НП, затем следует на З, С вдоль Ю, З границ НП соответственно до точки пересечения с ЮЗ стороной ул. Октябрьская.  
Ж1/1/2 Участок зоны ограничен с З улицей Набережная, с СВ и ЮВ — ул. Ленина.  
Ж1/1/3 Линия границы участка зоны от точки пересечения ул. Набережная и Ю стороны ул. Ленина следует на В вдоль ее Ю стороны до точки пересечения с З стороной проезда между ул. Ленина и ул. Лесная, далее проходит в Ю направлении вдоль ее З стороны до точки пересечения с С стороной ул. Лесная, затем идет на З вдоль ее С стороны, пересекает ул. Лесная, далее следует на В вдоль ее Ю стороны до точки пересечения с З стороной ул. Октябрьская, затем проходит в Ю направлении вдоль ее З стороны до точки пересечения с Ю границей НП, далее следует на З вдоль Ю границы НП до точки пересечения с ЮВ стороной ул. Набережная и затем проходит в СВ направлении вдоль ее ЮВ стороны до точки пересечения с Ю стороной ул. Ленина.  
Ж1/1/4 Участок зоны с С ограничен Ю стороной ул. Ленина, с В – З стороной ул. Октябрьская, с Ю – С стороной ул. Лесная, с З – В стороной проезда между ул. Ленина и ул. Лесная.  
Ж1/1/5 Участок зоны с С ограничен Ю стороной ул. Ленина, с В и Ю – З и С сторонами ул. Лесная соответственно, с З – В стороной ул. Октябрьская.  
Ж1/1/6 Участок зоны с СЗ ограничен СЗ границами ЗУ, расположенными по ул. Центральная, от 1 до 54, с С – Ю стороной ул. Лесная, с ЮВ – ЮВ границами ЗУ, расположенными по ул. Центральная, от 1 до 54, с ЮЗ – ЮЗ границей ЗУ, расположенного по ул. Центральная, 54.  
Ж1/1/7 Участок зоны с СЗ ограничен СЗ границей ЗУ, расположенного по ул. Сосновая, 15, с СВ – ЮЗ стороной ул. Сосновая, с ЮВ и ЮЗ – ЮВ и ЮЗ границами НП соответственно.  
Ж1/1/8 Участок зоны с СЗ ограничен ЮВ стороной ул. Центральная, с СВ – ЮЗ стороной ул. Огородная, с ЮВ – ЮВ границей НП, с ЮЗ – СВ стороной ул. Сосновая.  
Ж1/1/9 Участок зоны с СЗ ограничен ЮВ сторонами ул. Лесная и ул. Центральная, с СВ и ЮВ – ЮЗ и СЗ сторонами ул. Ленина соответственно, с ЮЗ – СВ стороной ул. Огородная.  
Ж1/1/10 Участок зоны с С ограничен Ю стороной ул. Ленина, ЮЗ стороной проезда вдоль восточной стороны НП, с ЮЗ – СВ границей ЗУ, занимаемого ЗАО «С-Стиль».  
Ж1/1/11 Участок зоны с С ограничен Ю стороной проезда между объектами общественно-делового центра, Ю стороной ул. Советская, с ЮВ – СЗ стороной ул. Восточная, с Ю – С стороной ул. Ленина, с З – В границей ЗУ, занимаемого многофункциональным административным зданием.  
Ж1/1/12 Линия границы участка зоны от точки пересечения ЮВ стороны ул. Восточная и ЮЗ стороны ул. Мира следует на ЮВ вдоль ЮЗ стороны ул. Мира до точки пересечения с СВ границами ЗУ, расположенными по ул. Мира, 86, ул. Советская, 113 и 90, ул. Спортивная, 2, далее проходит в ЮВ направлении вдоль их СВ границ до точки пересечения с СВ стороной ул. Спортивная, затем следует на СЗ вдоль ее СВ стороны, исключая ЗУ, занимаемый спортивной площадкой, пересекает ул. Спортивная и проходит в ЮВ направлении вдоль ее ЮЗ стороны до точки пересечения с СВ границами ЗУ, расположенными по ул. Спортивная, 1 и ул. Ленина, 125, далее следует на ЮВ вдоль их СВ границ до точки пересечения с СВ стороной ул. Ленина, затем проходит в СЗ направлении вдоль ее СВ стороны до точки пересечения с ЮВ стороной ул. Восточная и далее следует на СВ вдоль ее ЮВ стороны до точки пересечения с ЮЗ стороной ул. Мира.  
Ж1/1/13 Участок зоны с СВ ограничен ЮЗ стороной ул. Мира, с ЮВ – СЗ стороной ул. Восточная, с ЮЗ – СВ сторонами ул. Советская и ул. Октябрьская.  
Ж1/1/14 Участок зоны с СВ ограничен ЮЗ стороной ул. Дружбы, с ЮВ – СЗ стороной ул. Восточная, с ЮЗ – СВ сторонами ул. Мира и ул. Октябрьская.  
Ж1/1/15 Участок зоны с СЗ ограничен ЮВ стороной ул. Восточная, с СВ – СВ границами ЗУ, расположенными по ул. Мира, 63а, 79а, 88, 94, 97, 95, с СВ – СВ границами ЗУ, расположенными по ул. Мира, 63а и 81, с ЮЗ – СВ стороной ул. Мира, исключая ЗУ, занимаемый газовым участком.  
Ж1/1/16 Участок зоны с СВ ограничен СВ границами ЗУ, расположенными по нечетной стороне ул. Дружбы, от 1 до 49, с ЮВ – ЮВ границей ЗУ, расположенного по ул. Дружбы, 49, с ЮЗ – ЮЗ границами ЗУ, расположенными по нечетной стороне ул. Дружбы, от 1 до 49.  
Ж1/1/17 Участок зоны с З ограничен В стороной ул. Набережная, с СВ – ЮЗ стороной ул. Комсомольская, с Ю – С стороной ул. Ленина, С стороной проезда между объектами общественно-делового центра.  
Ж1/1/18 Участок зоны с СВ ограничен ЮЗ стороной ул. Советская, с ЮВ – СЗ границей ЗУ, занимаемого магазином «Магнит», СЗ стороной ул. Октябрьская, с ЮЗ – СВ стороной ул. Комсомольская.  
Ж1/1/19 Участок зоны с СВ ограничен ЮЗ стороной ул. Кирова, с В – З стороной ул. Октябрьская, с ЮЗ – СВ сторонами ул. Советская, ул. Комсомольская.  
Ж1/1/20 Участок зоны с СВ и В ограничен ЮЗ и З сторонами ул. Октябрьская соответственно, с ЮЗ – СВ стороной ул. Кирова.  
Ж1/1/21 Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенными по четной стороне ул. Октябрьская, от 10а до 54.  
Ж1/1/22 Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенными по четной стороне ул. Октябрьская, от 56 до 110.  
Ж1/1/23 Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенными по четной стороне ул. ат. Ефремова, от 2 до 26, по нечетной ее стороне – от 3 до 27.  
Ж1/1/24 Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенными по ул. фельдмаршала Кутузова, от 1 до 13.  
Ж1/1/25 Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенными по адресам: по нечетной стороне ул. Генерала Грекова, от 1 до 27, по четной стороне ул. Генерала Грекова, от 2 до 24, по нечетной стороне ул. Генерала Луковкина, от 1 до 21.  
Ж1/1/26 Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенными по адресам: по четной стороне ул. Генерала Луковкина, от 2 до 24, по нечетной стороне ул. Генерала Сысоева, от 1 до 25 и по четной стороне ул. Генерала Сысоева, от 2 до 26.  
Ж1/1/27 Границы участка зоны совпадают с внешними границами жилого квартала, расположенного на поле №3/1, включающего в себя ЗУ, расположенные по ул. Жукова, ул. Суворова, ул. Атамана Платонова.  
Ж1/1/28 Участок зоны с СЗ ограничен ЮВ стороной ул. Генерала Ермака, с СВ – ЮЗ стороной проезда Северный, с В – З стороной лесной полосы, с Ю – Ю границами ЗУ, расположенными по нечетной стороне ул. Атамана Чепега, от 1 до 13.  
Ж1/1/29 Границы участка зоны совпадают с внешними границами жилого квартала, расположенного на поле №5 и ограниченном лесополосами.  
Ж1/1/30 Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенными по ул. Адмирала Ушакова и Генерала Краснова (поле 6/1)  
Ж1/1/31 Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенными по ул. Яменская  ( южная часть поля 6/1)  
Ж1/1/32 Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенными на поле 6/2  
Ж1/1/33 Границы участка зоны совпадают с границами анклавного участка села Ямное, включающего в себя земельные участки по ул. Зеленая и ул. Лесная.  
  1. Населенный пункт — деревня Новоподклетное

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Номер участка градостроительного зонирования Картографическое описание участка градостроительного зонирования
Ж1/2/1 Участок зоны с СЗ, С ограничен СЗ, С границами НП, с СВ – ЮЗ стороной ул. Набережная, с ЮВ – СЗ стороной ул. Донская, с ЮЗ – СВ стороной проезда между ЮЗ и СВ частями НП, исключая часть урочища Городище.
Ж1/2/2 Участок зоны с СВ ограничен СВ границей НП, с ЮВ – СЗ стороной ул. Дорожная, с ЮЗ – СВ стороной ул. Набережная.
Ж1/2/3 Участок зоны с СЗ, СВ ограничен ЮВ, ЮЗ сторонами ул. Донская соответственно, с ЮВ – СЗ стороной ул. Дорожная, с ЮЗ – СВ стороной проезда между ЮЗ и СВ частями НП.
Ж1/2/4 Участок зоны с СЗ ограничен ЮВ стороной ул. Дорожная, с ЮВ – СЗ стороной ул. Комарова, с ЮЗ — СВ стороной проезда между ЮЗ и СВ частями НП.
Ж1/2/5 Участок зоны с СЗ ограничен ЮВ стороной ул. Комарова, с ЮВ – СЗ стороной ул. Димитрова, с ЮЗ — СВ стороной проезда между ЮЗ и СВ частями НП.
Ж1/2/6 Участок зоны с СЗ ограничен СЗ границей НП, с СВ – ЮЗ стороной проезда между ЮЗ и СВ частями НП, с ЮВ – СЗ стороной ул. Первомайская.
Ж1/2/7 Участок зоны с СЗ ограничен ЮВ стороной ул. Первомайская, с СВ – ЮЗ стороной проезда к ул. Первомайская, с ЮВ – СЗ стороной ул. Дорожная, с ЮЗ – СВ стороной лесной полосы.
Ж1/2/8 Участок зоны с СЗ ограничен ЮВ стороной ул. Первомайская, с СВ – ЮЗ стороной проезда к ул. Первомайская, с ЮВ – СЗ стороной ул. Дорожная, с ЮЗ – СВ стороной проезда к ул. Первомайская.
Ж1/2/9 Участок зоны с С ограничен Ю стороной ул. Дорожная, с В – З границей участка комплексной жилой застройки, с Ю – С стороной лесной полосы, с З – В границей ЗУ, расположенного по ул. Дорожная.
Ж1/2/10 Участок зоны с СЗ ограничен ЮВ стороной ул. Дорожная, с СВ – ЮЗ стороной проезда между ЮЗ и СВ частями НП, с ЮВ – СЗ границей древесно-кустарниковых насаждений, с ЮЗ – СВ стороной лесной полосы.
Ж1/2/11 Участок ограничен с северо-западной стороны земельными участками  домовладений по ул. Димитрова, с остальных сторон — границей населенного пункта.
Ж1/2/12 Участки расположены в центральной части населенного пункта.
Ж1/2/13  
Ж1/2/14 Границы участка зоны проходят по внешним границам земельных участков, расположенных по ул. Сосновая 1,3,5.

 

  1. Населенный пункт —  хутор Ветряк

 

Номер участка градостроительного зонирования Картографическое описание участка градостроительного зонирования
Ж1/3/1 Границы участка зоны совпадают с внешними границами х. Ветряк.

 

  1. Населенный пункт —  поселок Солнечный

 

Номер участка градостроительного зонирования Картографическое описание участка градостроительного зонирования
Ж1/4/1 Участок зоны расположен в северо-восточной части населенного пункта

 

19.1.2. Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами.

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж1:

Основные виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
Малоэтажные жилые дома, включающие:

·      индивидуальные жилые дома

·      блокированные жилые дома (таунхаусы)

·      тонхаусы (блокировка до 55 штук)

 

·      хозяйственные постройки;

·      гаражи не более чем на 2 машины, в т.ч. встроенные в 1 этажи жилых домов;

·      отдельно стоящие гаражные боксы не более 50 штук.

·      закрытые автостоянки для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, грузоподъемностью менее 1,5 тонны

·      открытые места для стоянки автомобилей;

·      гаражи для хранения маломерных судов;

·      места хранения мотоциклов, мопедов

·      летние кухни;

·      отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;

·      строения для домашних животных и птицы;

·      отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках;

·      теплицы, оранжереи;

·      надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);

·      индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

·      сады, огороды, палисадники;

·      открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой;

·      площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;

·      площадки для сбора мусора;

·      сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,

·      объекты гражданской обороны,

·      придомовые зеленые насаждения,

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Условно разрешенные виды использования Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов
·      временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

·      магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 300 кв. м

·      центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, многоцелевого и специализированного назначения

·      дошкольные образовательные учреждения

·      фельдшерско-акушерские пункты

·      аптеки, аптечные пункты

·      спортплощадки;

·      приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м.

·      парикмахерские, косметические салоны;

·      предприятия общественного питания не более чем 20 посадочных мест с режимом работы до 23 часов;

·      опорные пункты правопорядка;

·      памятники и памятные знаки.

·      сооружения локального инженерного обеспечения,

·      надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем)

·      здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

·      спортивные площадки без установки трибун для зрителей,

·      гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания,

·      гостевые автостоянки,

·      площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения)

·      благоустройство территории

·      объекты гражданской обороны,

·      зеленые насаждения,

·      объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

 

2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж1:

Площадь земельного участка
Максимальная 1500 кв. м
Минимальная 400 кв. м
Количество этажей
максимальное 3
минимальное 1
Высота зданий, сооружений
максимальная 10 м
минимальная 4 м
Высота вспомогательных строений 1 этаж (3,5м)
Процент застройки  
максимальный 50%
минимальный 5%
Иные показатели  
отступ застройки от красной линии улицы

 

3-6 м

допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки

отступ застройки от границ смежных земельных участков 3 м

 

максимальная высота оград вдоль улиц 1,8 м
максимальная высота оград между соседними участками 1,8 м

 

 

 

3). Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж1:

№ пп Вид ограничения Код участка зоны
1. Архитектурно-строительные требования
1.1 Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м, от красной линии проездов – не менее 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков («палисадников») от фасада зданий должна быть одинаковой.

Все участки зоны
1.2 Отступ застройки:

от жилого дома – 3 м;

от других построек (баня, гараж и др.) – 1м;

от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

от стволов среднерослых деревьев – 2м;

от кустарников – 1 м.

от постройки для содержания скота и птицы – 4м.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Все участки зоны
1.3 Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Все участки зоны
1.4 По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора). Установка по меже глухих ограждений (с применением кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и т.п.) может осуществляться без ограничений при их высоте не более 0.75 м (с наращиванием их до предельной высоты не глухими конструкциями). Все участки зоны
1.5 Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Все участки зоны
1.6 Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению – с учетом пожарных требований. Все участки зоны
1.7 Содержание скота и птицы допускается на приусадебных участках размером не менее 0,1 га Все участки зоны
1.8 Запрещается складирование на прилегающей к земельному участку со стороны улиц территории песка, щебня, строительных материалов и др. Все участки зоны
1.9 Запрещается установка указателей и других знаков без согласования с уполномоченными органами. Все участки зоны
2.  Санитарно-гигиенические и экологические требования
2.1 Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии с нормативами Все участки зоны
2.2 Местное канализование производить с размещением выгребных ям только на территориях домовладений Все участки зоны
2.3 Регулярная санитарная очистка территории Все участки зоны
2.4 Расстояние от надворного туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) не менее 25м Все участки зоны
2.5 Для участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон промышленных и сельскохозяйственных предприятий, объектов спецназначения, действуют дополнительные регламенты в соответствии со ст. 28.3 настоящих Правил. Ж1/1/4-12

Ж1/1/14-16

Ж1/2/8

 

 

3. Защита от опасных природных процессов
3.1. При новом строительстве — проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий Все участки зоны
3.2. Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод (закрытые водостоки и дождеприемники) Все участки зоны
3.3. Крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов Ж1/1/1

Ж1/2/1, Ж1/2/8

3.4. Запрет на устройство открытых стоков от надворных хозяйственных построек для участков, расположенной в водоохраной зоне. Ж1/1/22

Ж1/2/1, Ж1/2/8

 

19.2. Зона застройки многоквартирными среднеэтажными многоквартирными жилыми домами Ж2

На территории Яменского сельского поселения выделяется 2 участка зоны застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами, в том числе:

— в селе Ямное выделяется 2 участка.

 

19.2.1. Описание прохождения границ участков зоны среднеэтажными многоквартирными жилыми домами Ж2

Номер участка зоны Картографическое описание  
 
Ж2/1/1 Участок зоны с СВ ограничен ЮЗ стороной ул. Ленина, с В – З границей ЗУ, занимаемого ООО «МСФ Контакт», с Ю – С стороной ул. Огородная, с З – В стороной ул. Ленина и включает в себя земельные участки многоквартирных домов по ул. Строителей 1-7

 

 
Ж2/1/2 Границы участка зоны совпадают с внешними границами земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ул. Советская,

 

 

 

19.2.2. Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами Ж2

  • Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков в зоне Ж2:
Основные виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
·      Многоквартирные жилые дома не выше 4-х этажей;

·      Существующая индивидуальная жилая застройка.

 

·      Дворы общего пользования;

·      Гостевые автостоянки, парковки

·      Встроенные, сблокированные и отдельно стоящие гаражи;

·      Автостоянки, обслуживающие многоквартирные блокированные дома;

·      Места хранения мотоциклов, мопедов;

·      Встроенные или отдельно стоящие коллективные подземные хранилища сельскохозяйственных продуктов;

·      Группы сараев для скота и птицы (от 8 до 30 блоков) за пределами жилой зоны;

·      Площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом;

·      Отдельно стоящие беседки и навесы для отдыха и игр детей;

·      Площадки для отдыха взрослого населения;

·      Игровые площадки для детей;

·      Площадки для сбора мусора;

·      Хозяйственные площадки;

·      Придомовые зеленые насаждения, палисадники, клумбы, благоустройство придомовых территорий;

·      Общественные зеленые насаждений (сквер, сад);

·      Элементы малых архитектурных форм, благоустройство территории;

·      Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

·      Объекты гражданской обороны;

·      Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Условно разрешенные виды использования Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов
·      Временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

·      Магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 150 кв. м;

·      Библиотеки

·       Центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения

·      Дошкольные образовательные учреждения;

·      Физкультурно-спортивные комплексы без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей;

·      Аптеки, аптечные пункты

·      Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м.

·      Парикмахерские

·      Предприятия общественного питания не более чем 30 посадочных мест с режимом работы до 23 часов;

·      Бани общего пользования

·      Многофункциональные здания комплексного обслуживания населения, отдельно стоящие, встроенные или пристроенных к жилым домам.

·      Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных

·      Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка

·      Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки

·      Сооружения локального инженерного обеспечения;

·      Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

·      Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

·      Спортивные площадки;

·      Гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания;

·      Гостевые автостоянки, парковки,

·      Площадки для сбора мусора;

·      Зеленые насаждения, благоустройство территории, малые архитектурные формы;

·      Объекты гражданской обороны;

·      Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

 

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж2

Размер земельных участков; предельное количество этажей, объектов условно разрешенных видов использования принимаются  согласно Регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденный приказом управления архитектуры и градостроительства области от 17 апреля 2008 г № 9-п, однако предельно допустимые размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления.

 

Площадь земельного участка
Максимальная  
Минимальная  
Количество этажей
максимальное 4
минимальное 2
Высота зданий, сооружений
максимальная 15 м
минимальная 4 м
Процент застройки
максимальный 50%
минимальный 20%
Иные показатели
максимальная высота оград вдоль улиц 1,8 м
максимальная высота оград между соседними участками 1,8 м
высота вспомогательных построек не выше 1 этажа
отступ застройки от красной линии улицы 3-6 м
отступ застройки от границ смежных земельных участков 3 м

 

расстояния (бытовые разрывы) 6-15 м

 

3). Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж2:

№ пп Вид ограничения Код участка зоны
1. Архитектурно-строительные требования
1.1.     Расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа  — не менее 15 м,

— между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м

— в пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды шириной 6 м.

Все участки зоны
1.2.     Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов Все участки зоны
1.3.    Доля нежилого фонда в объеме застройки не должна превышать 25%. Все участки зоны
1.4.    Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах Все участки зоны
1.5.    Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания должны иметь входы, изолированные от жилой части здания Все участки зоны
1.6.    При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений. Все участки зоны
1.7.    В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека, в т.ч. указанные в п.2.2.1.5 РНГП № 9п. Все участки зоны
1.8.    Размещение зданий и сооружений вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить за линию застройки улиц. Все участки зоны
1.9.    Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками 15х15 м, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин Все участки зоны
1.10.                 Не допускается размещать вспомогательные строения со стороны улиц Все участки зоны
1.11.                  На приусадебных участках запрещается строительство закрытых автостоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 т

 

Все участки зоны
1.12.                 Расстояние от игровых площадок, площадок отдыха до мусоросборников – не менее 20 м., до границы участков жилых домов – не менее 25 м. Все участки зоны
1.13.                 Иные параметры – в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Все участки зоны
2. Санитарно-гигиенические и экологические требования
2.1.                                           Площадь озеленения (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) не менее 6кв.м./чел или не менее 25% площади территории Все участки зоны
2.2.                                           Канализование в соответствии с п.п.4.3.5,4.3.6. СП 30-102-99 Все участки зоны
2.3.                                           Мусороудаление с территорий жилой застройки следует проводить путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м. Все участки зоны
2.4.                                           Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5 Все участки зоны
2.5.                                           Вертикальная планировка территории с организаций отвода поверхностных вод Все участки зоны

 

19.3. Зона садоводства и дачного хозяйства в границах населенного пункта – Ж3.

На территории Яменского сельского поселения в селе Ямное  выделяется 2 участка зоны для ведения садоводства и дачного хозяйства в границах населенных пунктов

19.2.1. Описание прохождения границ зоны для ведения садоводства и дачного хозяйства

Номер участка градостроительного зонирования Картографическое описание участка градостроительного зонирования  
 
Село Ямное  
Ж3/1/1 Граница участка зоны совпадает с границами территории садоводческого товарищества «Лесная Поляна», расположенной  в границах населенного пункта.  
Ж3/1/2 Граница участка зоны совпадает с границами территории садоводческого товарищества «Лесная Поляна», расположенной  в границах населенного пункта.  

 

19.2.2. Градостроительный регламент зоны для ведения садоводства и дачного хозяйства.

  • Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж3
Основные виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
·      Садовые дома для сезонного проживания;

·      Административные здания садовых и дачных кооперативов

·      Хозяйственные постройки, летние кухни;

·      Гаражи не более, чем на 2 машины, открытые места для стоянки автомобилей;

·      Гаражи для хранения маломерных судов, мотоциклов, мопедов;

·      Отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;

·      Строения для домашних животных и птицы, ульи;

·      Отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках;

·      Надворные туалеты  (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);

·      Индивидуальные резервуары для хранения воды;

·      Скважины для забора технической воды;

·      Открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой;

·      Площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;

·      Площадки для сбора мусора;

·      Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

·      Сады, огороды, палисадники;

·      Придомовые зеленые насаждения;

·      Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Условно разрешенные виды использования Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов
·      Временные (сезонные) павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения;

·      Магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв. м;

·      Магазины хозяйственных товаров, садового инвентаря, строительных материалов;

·      Опорные пункты правопорядка

·      Сооружения локального инженерного обеспечения;

·      Гаражи служебного транспорта;

·      Гостевые автостоянки;

·      Площадки для сбора мусора;

·      Благоустройство территории;

·      Зеленые насаждения;

·      Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

 

 

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства

Площадь земельного участка
Максимальная 1000 кв. м
Минимальная 600 кв.м
Количество этажей
максимальное 3
минимальное 1
Высота зданий, сооружений
максимальная 14 м
минимальная 4 м
Процент застройки  
максимальный 30%
минимальный 10%
Иные показатели
отступ застройки от красной линии улицы 5 м
отступ застройки от границ смежных земельных участков 3 м
минимальные расстояния между постройками 3 м
максимальная высота оград вдоль улиц 1,5 м.

 

максимальная высота оград между соседними участками 1,5 м.

 

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков

№ пп Вид ограничения
1. Общие требования
1.1 На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.
1.2 Жилое строение должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
1.3 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

— от жилого строения (или дома) — 3;

— от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;

— от других построек — 1 м;

— от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

— от кустарника — 1 м.

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

 

1.4 Минимальные расстояния между постройками на одном участке или на смежных участках по санитарно-бытовым условиям, м:

— от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;

— до душа, бани (сауны) — 8 м;

— от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.

Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.

1.5 При освоении садового (дачного) участка площадью 0,06 — 0,12 га под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 25 — 30% площади
1.6 По границе территории садоводческого (дачного) объединения, как правило, предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).
2. Санитарные и экологические требования.
2.1 Члены садоводческих (дачных) объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.
2.2 На садовом (дачном) участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — и уборной.
2.4 Размещение территорий садоводческих (дачных) объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.
2.5 Территорию садоводческого (дачного) объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории — не менее 25 м с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.
2.6 Территория садоводческого (дачного) объединения должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода на расстоянии, не менее указанного в СНиП 2.05.13.
2.7 Запрещается размещение территорий садоводческих (дачных) объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 кВА и выше, а также с пересечением этих земель магистральными газо- и нефтепроводами.
  3.    Противопожарные требования
3.1 Расстояние от застройки на территориях садоводческих (дачных) объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.
3.2 Противопожарные расстояния между строениями принимать по СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» п.6.5*

 

19.4. Зона планируемого размещения жилой застройки — Ж()п

Согласно генерального плана, на территории Яменского сельского поселения выделяется  10 участков зоны планируемого размещения жилой застройки, в том числе:

 

19.4.1.Описание прохождения границ зоны планируемого размещения жилой застройки

Номер участка зоны   Картографическое описание
Село Ямное
Ж1п/1/1

 

Комплексная жилая застройка: индивидуальная коттеджная и сблокированные дома (таунхаусы)

(1-3 эт)

Границы участка зоны совпадают с внешними границами жилого микрорайона Дарьино, расположенного в центре с. Ямное.
Ж1п/1/2

 

Комплексная жилая застройка — индивидуальная коттеджная Границы участка зоны совпадают с внешними границами земельных участков, расположенными по ул. Победы (поле 9)
Ж1п/1/3 Комплексная жилая застройка — индивидуальная коттеджная Микрорайон «Журавли»
Ж3п/1/1 Комплексная жилая застройка (4-5 эт.) Участок зоны расположен в юго-восточной части населенного пункта и ограничен с В, Ю и З границей населенного пункта.
Деревня Новоподклетное
Ж1п/2/1 Комплексная жилая застройка — индивидуальная коттеджная Участок зоны с СЗ ограничен ЮВ стороной ул. Димитрова, с ЮВ – ЮВ границами ЗУ, расположенными по ул. Димитрова, с ЮЗ — СВ стороной проезда между ЮЗ и СВ частями НП.
Ж1п/2/3 Комплексная жилая застройка — индивидуальная коттеджная Участок зоны с СЗ ограничен ЮВ стороной ул. Дорожная, с В – З стороной проезда к ул. Дорожная, с Ю – С стороной лесной полосы, с З – В границей ЗУ, расположенного по ул. Дорожная.
Ж1п/2/3 Комплексная жилая застройка: индивидуальная коттеджная и сблокированные дома (таунхаусы)

(1-3 эт)

Участок комплексной жилой застройки, границы которого определяются проектом планировки.
Хутор Ветряк
Ж1п/3/1 Комплексная жилая застройка: индивидуальная коттеджная и сблокированные дома (таунхаусы)

(1-3 эт)

Участок комплексной жилой застройки, границы которого определяются проектом планировки, расположен южнее существующих границ хутора Ветряк между автодорогой М4 «Дон»  и железной дорогой.
Поселок Солнечный
Ж1п/4/1 Комплексная жилая застройка: индивидуальная коттеджная и сблокированные дома (таунхаусы)

(1-3 эт)

Участок зоны с З, С, В ограничен З, С, В границами НП соответственно, с Ю – С стороной дороги М4 «Дон» — с. Ямное.
Ж3п/4/1 Комплексная жилая застройка (4-5 эт.) Участок зоны с С – Ю стороной дороги М4 «Дон» — с. Ямное, с ЮВ, Ю, СЗ – ЮВ, Ю, СЗ границами НП соответственно, исключая участок зоны индивидуальной жилой застройки, занимаемый х. Ветряк.

19.4.2.  Градостроительный регламент зоны планируемого размещения жилой застройки Ж( )п.

1). Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж( )п устанавливается на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Ж( )п, с учетом ведущего типа застройки (индивидуальная жилая (Ж1п), многоквартирная малоэтажная (Ж2п), среднеэтажная (Ж3п).

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж( )п устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Ж( )п, с учетом ведущего типа застройки (индивидуальная жилая, малоэтажная, среднеэтажная).

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж( )п устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Ж( )п.

Статья 20. Общественно-деловые зоны

Общественно — деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений, административных, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах также включены существующие жилые дома, гаражи.

Большинство объектов общественно-деловой зоны в с. Ямное расположены вдоль ул. Советская. К ним относятся многофункциональное административное здание, территория занимаемая клубом,  школа, магазины и другие объекты общественного назначения.

 

20.1. Многофункциональная общественно-деловая зона — О1

На территории Яменского сельского поселения в селе Ямное выделяется 7 участков многофункциональной общественно-деловой зоны.

 

20.1.1. Описание прохождения границ участков многофункционального общественно-деловой зоны  О1:

Номер участка градостроительного зонирования Картографическое описание участка градостроительного зонирования
О1/1/1 Границы участка зоны совпадают с внешними границами земельного участка, занимаемого многофункциональным административным зданием, расположенным по ул. Советская, 1а
О1/1/2 Границы участка зоны совпадают с внешними границами земельных участков, занимаеых школой, расположенной по ул. Советская,2б; магазином ул. Советская,1в, амбулаторией, проектируемым зданием рынка.
О1/1/3 Границы участка зоны совпадают с внешними границами земельного участка, занимаемого зданием клуба,  расположенными по ул.Ленина, 50а
О1/1/4 Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, занимаемого зданием магазина
О1/1/5 Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, занимаемого церковью, расположенной возле кладбища.
О1/1/6 Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, занимаемого спортивной площадкой.
О1/1/7 Границы участка зоны совпадают с внешними границами земельных участков, предназначенных для строительства магазина, детского сада, банком, административным зданием (южная часть поля 4)
О1/1/8 Границы участка зоны совпадают с внешними границами земельного участка, предназначенного для строительства детского сада по ул. атамана Платова.

 

20.1.2. Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-деловой зоны О1

  • Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне О1:
Основные виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
·   Административные учреждения;

·   Отделения банков;

·   Библиотеки, клубы;

·   Дошкольные образовательные учреждения;

·   Средние общеобразовательные учреждения;

·   Физкультурно-спортивные комплексы, спортивные и игровые площадки;

·   Бани;

·   Амбулаторно-поликлинические учреждения;

·   Аптеки, аптечные пункты;

·   Предприятия общественного питания;

·   Магазины продовольственные и промтоварные;

·   Культовые сооружения;

·   Открытые  мини рынки;

·   Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские;

·   Отделения связи, почтовые отделения;

·   Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных;

·   Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;

·   Многофункциональные здания комплексного обслуживания населения;

·   Пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны;

·   Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

·   Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

·   Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

·   Гаражи служебного транспорта;

·   Гостевые автостоянки, парковки;

·   Площадки для сбора мусора;

·   Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

·   Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

·   Общественные зеленые насаждения (сквер, аллея, бульвар, сад);

·   Объекты гражданской обороны;

·   Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

·   Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах.

 

 

Условно разрешенные виды использования Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов
·   Индивидуальные жилые дома, малоэтажные многоквартирные жилые дома;

·   Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения.

 

·   Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

·   Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

·   Гаражи служебного транспорта,

·   Гостевые автостоянки;

·   Площадки для сбора мусора;

·   Зеленые насаждения;

·   Благоустройство территории, малые архитектурные формы;

·   Объекты гражданской обороны;

·   Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны О1

Площадь земельного участка  
Максимальная по расчету
Минимальная по расчету
Количество этажей  
максимальное 3
минимальное 1
Высота зданий, сооружений  
максимальная 3 (12) м
минимальная 4 м
Процент застройки  
максимальный по расчету
минимальный 40%
Иные показатели  
отступ застройки от красной линии улицы
отступ застройки от границ смежных земельных участков 6 м

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне О1:

№ пп Вид ограничения Код участка зоны
1.Архитектурно-строительные требования
1.1 Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75 % площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных. Все участки зоны
1.2 Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% территории используются не в соответствии с ее основным назначением. Все участки зоны
1.5 Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования Все участки зоны
2. Санитарные и экологические требования.
2.1 Рекреационные места у общественных зданий должны иметь нормативную степень озеленения Все участки зоны
2.2 Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков учреждений образования и здравоохранения допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения. Все участки зоны
3. Защита от опасных природных процессов.
3.1 Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам, установленным в пониженных местах и вдоль улиц. Все участки зоны
3.2 При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий. Все участки зоны

 

20.2 Зона размещения торгово-развлекательных комплексов — О2

На территории Яменского сельского поселения выделяется 1 участок зоны размещения общегородского торгово-развлекательного комплекса.

 

20.2.1. Описание прохождения границ участков зоны О2:

Населенный пункт поселок Солнечный

Номер участка зоны Картографическое описание  
 
О2/4/1 Границы участка зоны совпадают с границами восточной части населенного пункта, включает территорию торгово-развлекательного комплекса «Град», и территории автосалонов.  

 

20.2.2. Градостроительный регламент зоны размещения зоны размещения торгово-развлекательных комплексов  О2

  • Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне О2:
Основные виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
·   Здания многофункционального использования с размещением объектов социального, культурного, бытового, коммерческого, административного назначения;

·    развлекательные комплексы  городского обслуживания (залы аттракционов и игровых автоматов, бильярдные, интернет-кафе, танцзалы, дискотеки, видео салоны, казино, рестораны и др.);

·    магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, магазины с комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины);

·     культовые здания;

·    предприятия общественного питания;

·   специализированные магазины стро­ите­ль­ных, мос­ка­те­ль­но-хи­ми­че­ских то­ва­ров, взры­во­по­жа­ро­опа­сных ве­ществ и ма­те­ри­алов;

·    отдельно стоящие торговые центры.;

·   гостиницы;

·   выставочные центры, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

·    концертные залы, кинотеатры, планетарии, лекционные залы,

·    культурно-развлекательные комплексы;

·    торгово-развлекательные комплексы;

·    комплексы бытового, социального и торгового обслуживания населения;

·    деловые центры;

·    выставочные залы по продаже автомобилей;

выставочные центры с обслуживанием транспортных средств;

·    автостоянки обслуживающих видов использования;

·    встроенные (в подземном и цокольном этажах) стоянки легкового транспорта обслуживающих видов использования;

·    мойки автомобилей до 2-х постов;

·    станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5-ти постов (без малярно-жестяных работ);

·    отдельно стоящие общественные туалеты;

·    линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры;

·    зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства.

 

Условно разрешенные виды использования Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов
·   здания многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения;

·    спортивно-развлекательные комплексы;

·   отдельно стоящие учреждения здравоохранения районного и городского обслуживания;

·    отдельно стоящие бани;

·    отдельно стоящие, пристроенные открытые и крытые физкультурно-оздоровительные комплексы, в том числе бассейны, открытые и крытые спортивные сооружения, зрелищно — спортивные комплексы многоцелевого назначения районного обслуживания;

·   мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки

·   Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

·   Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

·   Гаражи служебного транспорта;

·   Гостевые автостоянки;

·   Площадки для сбора мусора Зеленые насаждения;

·   Благоустройство территории, малые архитектурные формы;

·   Объекты гражданской обороны;

·   Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

 

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны О2

Площадь земельного участка
Максимальная по расчету
Минимальная по расчету
Количество этажей
максимальное 4
минимальное 1
Высота зданий, сооружений
максимальная 15 м
минимальная 4 м
Процент застройки
максимальный по расчету
минимальный 10%
Иные показатели
отступ застройки от красной линии улицы 0-6м
отступ застройки от границ смежных земельных участков 6 м

 

Статья 21. Производственно-коммунальные зоны

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

В состав производственных зон включаются:

  • Коммунально-складские зоны – зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;
  • Производственные зоны – зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду.

                                            

  • Зона размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий — П1

На территории Яменского сельского поселения выделяется  8  участков производственной зоны для размещения промышленных, сельскохозяйственных  предприятий и коммунально-складских объектов, в том числе:

— в границах села Ямное выделяется 5 участков

— за границами населенных пунктов выделяется 3 участка;

 

21.1.1. Описание прохождения границ участков зоны П1

Номер участка градостроительного зонирования Картографическое описание участка градостроительного зонирования
село Ямное
П1/1/1 Границы участка зоны совпадают с внешними границами земельных участков, занимаемых: ЗАО «Дорсервис» (автозаправочный комплекс), ООО «МСФ «Контакт»; ООО «Экспресс-бетон»; ООО «С-Стиль»; ООО ПКФ «Промтехснаб»  расположенными в южной части села по ул. Строителей.
П1/1/2 Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, занимаемого производственно-хозяйственной базой ЗАО «Яменское», расположенной в центре НП.
П1/1/3 Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, занимаемого недействующей фермой КРС ЗАО «Яменское», складским комплексом.
П1/1/4 Границы участка зоны совпадают с внешними границами  земельного участка, занимаемого овощехранилищем ЗАО «Яменское», расположенным в центре НП.
П1/1/5 Границы участка зоны совпадают с внешними границами  земельного участка, занимаемого пожарной частью.
Вне населенных пунктов
П1/1 Границы участка зоны совпадают с внешними границами земельного участка, занимаемого полигоном ВПИ, расположенном в северной части поселения.
П1/2 Границы участка зоны совпадают с внешними границами земельного участка, занимаемого ЗАО Опытно-конструкторское бюро «Моторостроение»
П1/3 Границы участка зоны совпадают с внешними границами земельного участка, занимаемого ООО«Концерн ВОССТ», расположенного в северо-восточной части сельского поселения.

 

21.1.2. Градостроительный регламент зоны П1

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П1:

Основные виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
Промышленные и сельскохозяйственные предприятия, коммунальные объекты четвертого класса с санитарно-защитной зоной 100 м, в т.ч.:

·   Установки по производству бетона:

·   Производства лесопильное, фанерное и деталей деревянных изделий;

·   Кондитерские производства производительностью более 0,5 т/сутки;

·   Хлебозаводы и хлебопекарные производства производительностью более 2,5 т/сутки;

·   Тепличные и парниковые хозяйства;

·   Склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т;

·   Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений

·   Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов;

·   Склады горюче-смазочных материалов;

Промышленные и сельскохозяйственные предприятия, коммунальные объекты пятого класса с санитарно-защитной зоной 50 м.

·   Сборка мебели из готовых изделий без лакирования и окраски;

·   Овоще-, фруктохранилища;

·   Малые предприятия и цеха малой мощности: по переработке мяса до 5 т/сутки, молока — до 10 т/сутки, производство хлеба и хлебобулочных изделий — до 2,5 т/сутки, рыбы — до 10 т/сутки, предприятия по производству кондитерских изделий — до 0,5 т/сутки;

·   Производства пищевые заготовочные, включая фабрики-кухни, школьно-базовые столовые;

·   Промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емкостью до 600 тонн;

·   Производство фруктовых и овощных соков;

·   Производства по переработке и хранению фруктов и овощей (сушке, засолке, маринованию и квашению);

·   Производство безалкогольных напитков на основе концентратов и эссенций;

·   Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна;

·   Материальные склады;

·   Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов;

·   Склады хранения пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров;

·   Открытые склады и перегрузка увлажненных минерально-строительных материалов (песка, гравия, щебня, камней и др.)

·   Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

·   Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

·   Площадки для отдыха персонала предприятия

·   Гаражи служебного транспорта,

·   Гостевые автостоянки, парковки,

·   Площадки для сбора мусора

·   Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,

·   Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

·   Общественные зеленые насаждения

·   Объекты гражданской обороны,

·   Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

·   Предприятия IV-V классов санитарной вредности, кроме предприятий пищевой промышленности;

 

Условно разрешенные виды использования Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов
·   санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

·   отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

·   ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

·   ветеринарные приемные пункты;

·   антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

·   АЗС.

·   открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,

·   площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

·   автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

·   Гаражи служебного транспорта;

·   Зеленые насаждения;

·   Объекты пожарной охраны.

 

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П1

Параметры застройки для зоны П1 не назначаются, принимаются по расчету и включаются в градостроительный план земельного участка

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне П1:

№ п/п Вид ограничения Код участка зоны
1.1 Размещение и планировку производственных объектов необходимо осуществлять в соответствии  с действующими нормативами Все участки зоны
1.2 Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта. Все участки зоны
1.3 Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон. Все участки зоны

 

         Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного, речного и трубопроводного транспорта, связи; для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания и охраны, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Территории зон инженерной и транспортной инфраструктуры, как правило, относятся к территориям общего пользования, за исключением земельных участков, предоставляемых предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного транспорта и трубопроводного транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию подземных и наземных зданий, строений и сооружений.

В соответствии с п.7,8 ст.35 Градостроительного Кодекса РФ зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе: сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи и т.д.

Для предотвращения вредного воздействия от сооружений и коммуникаций зоны транспортной инфраструктуры на среду жизнедеятельности человека, необходимо соблюдение нормативных расстояний до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон и других требований в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, техническими регламентами, правилами застройки и другими нормативами.

 

22.1. Зона инженерно-транспортной инфраструктуры в границах

населенных пунктов — ИТ1

В зону инженерно-транспортной инфраструктуры в границах населенных пунктов входят улицы, переулки, проезды, транспортные развязки и иные коммуникационные территории, объекты транспортной инфраструктуры: автотранспортные предприятия, стоянки, парковки, автобусные остановки; конструктивные элементы дорожно-транспортных сооружений (опоры путепроводов, павильоны на остановочных пунктах общественного транспорта и т.д.); объекты инженерной инфраструктуры: линейные инженерные сети, а также головные сооружения инженерной инфраструктуры (эл. подстанции, котельные, газораспределительные станции).

Улично-дорожная сеть населенных пунктов поселения обеспечивает  внутренние транспортные связи, включает в себя въезды и выезды на территорию села, главные улицы застройки, основные и второстепенные проезды.

Главные улицы являются основными транспортными и функционально-планировочными осями территории застройки. Они обеспечивают транспортное обслуживание жилой застройки и не осуществляют пропуск транзитных общепоселковых транспортных потоков. Основные проезды обеспечивают подъезд транспорта к группам жилых зданий, второстепенные проезды обеспечивают подъезд транспорта к отдельным зданиям.

Улично-дорожная сеть населенных пунктов входит в состав всех территориальных зон и представляет собой часть территории, ограниченную красными линиями и предназначенную для движения транспортных средств и пешеходов, прокладки инженерных коммуникаций, размещения зеленых насаждений и шумозащитных устройств, установки технических средств информации и организации движения.

Согласно ч. 4,7 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах территорий общего пользования, в т.ч. улицы и площади, действие градостроительного регламента не распространяется. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

До утверждения в установленном порядке режима использования улиц населенных пунктов Яменского сельского поселения, применяются нормы и правила Региональных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области» (утв. приказом управления архитектуры и градостроительства области от 17 апреля 2008 г. N 9-п); «Проектирование и размещение гаражей и стоянок легковых автомобилей на территории населенных пунктов Воронежской области» (утв.приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 12 апреля 2010 г. № 132),  «Комплексное благоустройство и озеленение населенных пунктов Воронежской области» (утв.приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 12 апреля 2010 г. № 133) 

Согласно ч. 4,7 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах линейных объектов, действие градостроительного регламента не распространяется. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами. Для проектирования и использования объектов инженерной инфраструктуры применяются правила действующих технических регламентов, национальных стандартов и норм, а также Регионального норматива градостроительного проектирования «Производственные зоны населенных пунктов Воронежской области», утвержденного приказом управления архитектуры и градостроительства политики Воронежской области от 24 ноября 2008 г. N 66-п

Для зон инженерной инфраструктуры действуют регламенты в соответствии со ст. 28.2.2 — 28.2.4  настоящих Правил.

 

22.1.1. Описание участков зоны ИТ1

Номер участка градостроительного зонирования Картографическое описание участка градостроительного зонирования
Село Ямное
ИТ1/1 Территории всех улиц и проездов в границах красных линий, предназначенные для транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения, в том числе:

ул. Ленина, Советская, Мира,  Восточная, Комсомольская, Октябрьская, Кирова, Огородная, Молодежная, Монтажная,  Сосновая, Южная, Зеленая,

Лесная, Аэродромная, Дружбы, Набережная, Центральная, Воронежская, имени Батухтина.

( ТСЖ Донское) проезд Северный (поле3/2);

Атамананов: Белова (поле 4), Денисова, Платова (поле 3/1), Власова (поле 3/2), Чепега (поле 3/2);

Бригадира Головатова (поле 4), Степана Разина;

Генералов: Сысоева (поле 2), Луковкина (поле 2), Грекова (поле 2), Вельяминова, Круковского, Бакланова, Трошева, Ермолова (поле 4, 3/2), Засса (поле 4), Краснощекова, Слепцова, Черняховского, Краснова, Бескровного (поле 3/2); Фельдмаршала Кутузова (поле 2); Маршала Жукова (поле 3/1) ул. Ермака, Атамана Платова, Суворова (поле 3/1) Муравьева-Амурского (поле 3/2), Адмирала Ушакова, Дениса Давыдова, Атамана Ефремова (поле 2), Михаила Шолохова, Яменская (поле 6/1), Рамонская, Луговая (поле 4), Новая (поле 4), Кооперативная (поле 4), Виноградная (поле 4), Победы, Холмистая, Шинная (Сельхозхимия), ул. Лени Голикова (бывш 22 (победы 5)

переулок Суворова и переулок Атамана Платова (4/2 и 14б), улица Героя Советского Союза танкиста Богачёва (уч. 39/1), сержанта Никитина (уч.21), майора Сорокина (победы, 5), рядового Ермушкина (победы,5), Фермская и Просторная (Ольховая разд.) Тимирязева, Багратиона, Графа Орлова, Рядового Овчаренко — победы 5 (бывший 21 уч-к).

Летчика    Колесниченко,    ул.    архитектора    Замятина,    переулок    рядового Овчаренко, переулок архитектора Замятина (Победы, 5)

Ул. Артамонова (32/1)

улица Адмирала Головина, переулок Адмирала Головина, улица Генерала Шереметьева, улица Генерала Румянцева, переулок Генерала Румянцева, улица Генерала Раевского, переулок Генерала Раевского, улица Адмирала Корнилова, Адмирала Лазарева, переулок Адмирала Корнилова, улица Маршала Рокоссовского, улица Макарова, переулок Маршала Рокоссовского, улица Маршала Говорова, Маршала Конева, переулок Маршала Говорова, улица Маршала Мерецкого, переулок Маршала Мерецкого, улица Маршала Чуйкова, улица Маршала Тимошенко, переулок Маршала Чуйкова, улица Адмирала Кузнецова, улица Маршала Ерёменко, переулок Адмирала Кузнецова, улица Генерала Корнилова, улица Генерала Родимцева, переулок Генерала Шереметьева, переулок Адмирала Лазарева, переулок Макарова, переулок Маршала Конева, переулок Маршала Тимошенко, переулок Маршала Ерёменко, переулок Генерала Корнилова. Генерала Панфилова, Генерала Карбышева, переулок Генерала Карбышева, Генерала Романова, переулок Генерала  Романова,   генерала   Ершакова,  Генерала  Болдина,  переулок Генерала Родимцева, (Бывший 22 уч-к победы,5).

Генерала Потапова (32/2) Ул. Куйбышева (уч-к 23 древесно-кустарник) Ул. Колосова (уч-к 19/2-а древесно-кустарник) Ул.Варшавская (уч-к 35)

Деревня Новоподклетное
ИТ1/2 Территории всех улиц и проездов в границах красных линий, предназначенные для транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения, в том числе:

улицы Дубовая, Первомайская, Сельская, Солнечная, Газовая, Гагарина, Почтовая, Северная, Песчаная, Донская, Полевая, Березовая, Цветочная, Садовая, Комарова, Озерная, Весёлая, Набережная, Квартальная. Свободы, Титова, Димитрова, Тепличная, Дорожная.

улица Кольцевая, переулок Подгоренский, переулок Яменский, улица Адмирала Нахимова, переулок Охотничий тупик, переулок Лесной, переулок Сосновый, переулок Строителей, переулок Сабельный, улица Дмитрия Донского, улица Александра Невского, улица Евгения Радионова, переулок Воронежский, переулок Геройский, переулок Каменный, переулок Садовый, переулок Парковый, улица Ивана Шмелева, переулок Славянский, переулок Мирный, переулок Зеленый, переулок Снежный, переулок Яблочный, переулок Цветочный, переулок Ближний, улица Достоевского, переулок Северный. Сержанта Савельева (39/4),

Генерала  Скобелева,  Генерала  Брусилова,  Генерала  Ватутина  (раздел Димитрова, 109)

Улица Сосновая

улица Генерала Горчакова, улица Маршала Одинцова, улица Маршала Толбухина, переулок Маршала Одинцова  (Димитрова 1 раздел)

Хутор Ветряк
ИТ1/3 Территории всех улиц и проездов в границах красных линий, предназначенные для транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения, в том числе:

ул.    Транспортная,    Светлая,    Выборская,    Звездная,    Благодатная,  Изобильная.

Поселок Солнечный
ИТ1/4 Территории всех улиц и проездов в границах красных линий, предназначенные для транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения, в том числе:

Ул. Парковая, Сиреневая,  Восстовская, Ивановская, Московское шоссе

Инженерная  инфраструктура
Село Ямное
ИТ1/5/1 Территория, занимаемая ГРП
     

 

22.1.2 Градостроительный регламент зоны инженерно-транспортной инфраструктуры 

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ИТ1:

Транспортная инфраструктура

Основные виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
·      Существующие и проектируемые улицы и дороги.

·      Остановочные павильоны;

·      Диспетчерские пункты и прочие сооружения по организации движения;

·      Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;

 

·      Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

·      Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

·      Гостевые автостоянки, парковки,

·      Площадки для сбора мусора;

·      Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

·      Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

·      Общественные туалеты;

·      Объекты гражданской обороны;

·      Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Условно разрешенные виды использования Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов
·      Киоски и павильоны ярмарочной торговли;  временные (сезонные) сооружения;

·      Мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки

·      Устройства сетей инженерно технического обеспечения,

·      Благоустройство территории, малые архитектурные формы

 

Инженерная инфраструктура

Основные виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
инфраструктура газопроводов
·      Газопроводы;

·      Газораспределительные станции (ГРС);

·      Блочные газорегуляторные пункты (ГРПБ);

·      Шкафные газорегуляторные пункты (ШРП);

·      Ограждение в установленных случаях;

·      Установка информационных знаков;

·      Благоустройство территории в установленных случаях

электросетевая инфраструктура
·      Воздушные линии электропередачи;

·      Кабельные линии электропередачи;

·      Опоры воздушных линий электропередачи;

·      Наземные кабельные сооружения (вентиляционные шахты, кабельные колодцы, подпитывающие устройства, переходные пункты);

·      Электроподстанции;

·      Распределительные пункты;

·      Трансформаторные подстанции;

·      Ограждение в установленных случаях;

·      Установка информационных знаков;

·      Благоустройство территории в установленных случаях

объекты связи
·      Кабельные линии связи;

·      Воздушные линии;

·      Радиорелейные линии;

·      Радиорелейные станции с мачтой или башней высотой от 30 до 120м;

·      Отделение почтовой связи;

·      АТС;

Объекты коммунального хозяйства по обслуживанию инженерных коммуникаций

·      Ограждение в установленных случаях;

·      Установка информационных знаков;

·      Благоустройство территории в установленных случаях;

 

объекты водоснабжения
·      Хозяйственно-питьевые централизованные водопроводы

·      Водопроводы производственного водоснабжения централизованные и локальные

·      Водопроводы для пожаротушения централизованные и локальные;

·      Локальные водопроводы для поливки и мойки территорий и т.п.; поливки посадок в теплицах, парниках и на открытых участках, а также приусадебных участков

·      Водозаборные сооружения

·      Сооружения водоподготовки

·      Насосные станции

·      Противопожарные емкости (подземные и наземные)

·      Резервуары и водонапорные башни

·      Подъезды и проезды к зданиям и сооружениям водопровода, водозаборам

·      Ограждения в установленных случаях

·      Информационные знаки

 

 

 

 

 

 

 

 

 

объекты теплоснабжения
·      Котельные, работающие на угольном, газовом, мазутном и газомазутном топливе;

 

·      Подъезды и проезды к зданиям и сооружениям тепловых сетей

·      Ограждения в установленных случаях

·      Благоустройство зданий и сооружений

·      Временные стоянки автотранспорта

Условно разрешенные виды использования не устанавливаются

 

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны ИТ1 определяются расчетом и вносятся в градостроительный план земельного участка.

3). Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне ИТ1:

№ пп Вид ограничения Код участка зоны
1.Транспортная инфраструктура
1.1 Внутриквартальные проезды, подъездные пути предназначенные для обеспечения транспортной связи с объектами размещенными на внутриквартальной территории с транспортными магистралями могут не отображаться на схемах и  разрабатываются в составе проекта планировки территорий. Все участки зоны
1.2 Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время. Все участки зоны
1.3 Автозаправочная станция для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом – санитарно-защитная зона 100 м. Автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе) – санитарно-защитная зона 50 м. Все участки зоны
1.4 Защитные зеленые полосы должны состоять из многорядных посадок пыле-, газоустойчивых древесно-кустарниковых пород с полосами газонов. Все участки зоны
2. Инженерная инфраструктура
2.1 Вся территория зоны инженерной инфраструктуры должна использоваться в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для этой зоны. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого и общественно-делового назначения не допускается. Все участки зоны
2.2 Прокладка магистральных коммуникаций должна производиться на территориях зон инженерной и транспортной инфраструктуры. Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются их поперечными профилями. При прокладке коммуникаций в охранных зонах требуется согласование специально уполномоченных государственных органов. Все участки зоны
2.3 Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:

·         под тротуарами или разделительными полосами — инженерные сети в коллекторах, каналах или тоннелях;

·         в разделительных полосах – тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственная и дождевая канализация;

·         на полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и  диспетчеризации).

Все участки зоны
2.4 Не допускается прокладка магистральных коммуникаций под проезжей частью улиц. Все участки зоны
2.5 Все  подземные коммуникации должны иметь  наземные опознавательные знаки установленного образца Все участки зоны
2.6 Владельцы подземных и наземных коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в уполномоченный орган документы об изменениях, связанных с их проектированием, строительством и эксплуатацией. Все участки зоны
2.7 Проектная документация на строительство инженерных сетей разрабатывается по техническим условиям эксплуатирующих организаций на основании градостроительного плана земельного участка, в соответствии со строительными нормами и правилами в  увязке с документацией по планировке территории. Все участки зоны
2.8 При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям должны предусматриваться объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта. Все участки зоны
       

22.2. Зона внешнего автомобильного транспорта – ИТ2

Федеральные и региональные дороги на территории Яменского сельского поселения используются в соответствии с Правилами установления и использования полос отвода федеральных автомобильных дорог (постановление Правительства РФ №1420 от 01.12.98г.) и отражены в статье 28.4.1 настоящих Правил.

 

22.2.1 На территории Яменского сельского поселения к участкам этой зоны относятся территории, занимаемые автодорогами федерального и регионального значения:

Идентификационный номер       Наименование автомобильной дороги общего пользования Протяженность по территории поселения,  км    Категория
М4 «Дон» Москва — Воронеж — Ростов-на-Дону — Краснодар — Новороссийск 4,6 II
20 ОП РЗ Н11-25    

Ямное — Новоподклетное                            

2,620   IV   
20 ОП РЗ Н15-25   М4 «Дон» — с. Ямное — Новоживотинное                16,920  IV   

 

  1. 2.2. Градостроительный регламент зоны инфраструктуры внешнего автомобильного транспорта ИТ2
  • Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ИТ2:
Основные виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
·        Автодороги различных категорий, развязки, мосты, иные транспортные инженерные сооружения;

·        Посты ГИБДД;

·        Автозаправочные станции с объектами обслуживания (магазины, кафе);

·        Станции технического обслуживания легковых автомобилей;

·        Автостанции с объектами обслуживания (магазины, кафе);

·        Остановочные павильоны.

 

·        Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

·        Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

·        Гостевые автостоянки, парковки,

·        Площадки для сбора мусора

·        Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,

·        Объекты гражданской обороны,

·        Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

Условно разрешенные виды использования Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов
·        Гостиницы;

·        Предприятия общественного питания и торговли;

·        Логистические центры;

·        Торговые центры, специализированные автосалоны;

·        Мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки.

 

·        Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,

·        Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

·        Гаражи служебного транспорта,

·        Гостевые автостоянки,

·        Площадки для сбора мусора

·        Благоустройство территории, малые архитектурные формы

·        Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Т1 определяются расчетом, вносятся в градостроительный план земельного участка

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Т1:

№ пп Вид ограничения Код участка зоны
2 Автозаправочная станция для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом – санитарно-защитная зона 100 м. Все участки зоны
3 Автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе) – санитарно-защитная зона 50 м. Все участки зоны

 

22.3. Зона инфраструктуры железной дороги ИТ3

На территории Яменского сельского городского поселения выделяется 1 участок зоны инфраструктуры железной дороги, в границы которого включаются линейные участки железной дороги и территории объектов обслуживания.

 

22.2.1.Описание прохождения границ участков зоны железной дороги ИТ3:

Номер участка зоны Картографическое описание  
 
ИТ3 Железнодорожные пути и объекты ж/д инфраструктуры в пределах полосы отвода железной дороги на территории Яменского сельского поселения  

 

22.2.2. Градостроительный регламент зоны инфраструктуры железной дороги ИТ2

1). Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне  ИТ3 и ограничения их использования определены «Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 г. N 611 и отражены в статье 28.4.1 настоящих Правил.

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны ИТ3 определяются расчетом и вносятся в градостроительный план земельного участка

 

         Статья 23. Зоны рекреационного назначения

Зоны рекреационного назначения предназначаются для организации мест отдыха населения и включает в себя парки, сады, лесопарки, пляжи, водоемы, учреждения отдыха. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых лесами, скверами, садами, прудами, озерами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

 

23.1. Зона общественных рекреационных территории, в т.ч. парков, садов, скверов — Р1

В Яменском сельском поселении в селе Ямное выделяется один участок общественных рекреационных территорий.

 

23.1.1. Описание прохождения границ участков зоны общественных рекреационных территории  Р1:

Номер участка градостроительного зонирования Картографическое описание участка градостроительного зонирования  
 
Р1/1/1 Участок зоны расположен вокруг здания клуба по ул. Ленина 50а

 

 

 

23.1.2. Градостроительный регламент зоны общественных рекреационных территории, в т.ч. парков, садов, скверов  — Р1

1) Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
·   Парки, скверы, бульвары ·   Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

·   Летние театры, эстрады;

·   Элементы благоустройства, малые архитектурные формы;

·   Общественные туалеты;

·   Сети инженерно-технического обеспечения.

Условно разрешенные виды использования Вспомогательные виды разрешенного использования для условно-разрешенных видов
·        Пункты милиции, охраны.

·        Киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.

·        Сети инженерно-технического обеспечения.

 

2) Параметры соотношения элементов зоны общественных рекреационных территории

Наименование территории Ед.изм показатель
Парки    
Территория парка, общая площадь га 10-15
Территории зеленых насаждений и водоемов % 65 – 70
Аллеи, дорожки, площадки % 25 — 28

 

23.2. Зона древесно-кустарниковых насаждений в границах населенных пунктов  — Р2

Зона включает в себя территории занятые естественной древесно-кустарниковой растительностью, которые используются в рекреационных целях.

На территории Яменского сельского поселения в составе земель населенных пунктов выделяется 10 участков зоны древесно-кустарниковых насаждений.

 

23.2.1. Описание прохождения границ участков зоны древесно-кустарниковых насаждений в границах населенных пунктов :

Номер участка градостроительного зонирования Картографическое описание участка градостроительного зонирования  
 
село Ямное  
Р2/1/1 Границы участка зоны совпадают с внешними границами расположенного вокруг кладбища села Ямное.  
Р2/1/2 Территория, примыкающая с юга к урочищу Гнилище, занятая древесно-кустарниковыми насаждениями  
Р2/1/3 Территория,  занятая древесно-кустарниковыми насаждениями вдоль оврага и южной границы села Ямное  
Р2/1/4 Участки склоновой растительности вдоль западной границы села Ямное  
Р2/1/5 Территория,  занятая лесополосой севернее улицы фельдмаршала Кутузова  
Р2/1/6 Территория,  занятая лесополосами между проездом Северный и ул. Яменская  
Р2/1/7  
Р2/1/8 Участки древесно-кустарниковой растительности вдоль северо-западной границы села Ямное  
Р12//9 Участок древесно-кустарниковой растительности в северной части населенного пункта  
деревня Новоподклетное  
Р2/2/1 Лесополоса в центральной части населенного пункта  

 

23.2.2. Градостроительный регламент зоны древесно-кустарниковых насаждений в границах населенных пунктов.

Зона древесно-кустарниковых насаждений относится к территориям общего пользования. Согласно части 4 ст. 36 действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными органами.

Статья 24. Зоны сельскохозяйственного использования

 В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться: зоны сельскохозяйственных угодий, зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Территории зон сельскохозяйственного использования могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента принятия решения об изменении их использования в соответствии с проектами планировки (ст.85 ЗК РФ).

Порядок осуществления хозяйственной деятельности на территориях зон сельскохозяйственного использования определяется собственниками, пользователями, арендаторами земельных участков в соответствии с природно-сельскохозяйственным районированием земель, градостроительным зонированием, проектами планировки и землеустроительной документацией.

Земельные участки, расположенные на территориях зон сельскохозяйственного использования могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду для садоводства, огородничества, сенокошения и других аналогичных целей, не связанных со строительством.

Территории зон сельскохозяйственного использования могут быть переведены в состав другой функциональной зоны, в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, градостроительным регламентом, установленным настоящими Правилами для конкретных территорий поселения.

На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производственного несельскохозяйственного назначения, оказывающих вредное влияние на окружающую среду.

 

24.1. Зона сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов — СХ1.

На территории Яменского сельского поселения в составе земель населенных пунктов выделяется 9 участков зоны для сельскохозяйственного использования, в том числе:

 

24.1.1 Описание прохождения границ участков зоны сельскохозяйственного использования — СХ1

 

Номер участка градостроительного зонирования Картографическое описание участка градостроительного зонирования
село Ямное
СХ1/1/1 Участок зоны с СВ ограничен ЮЗ границей участка зоны, занимаемого жилым комплексом с. Дарьино, с ЮВ – СЗ стороной проезда к жилому комплексу, с ЮЗ – СВ границами ЗУ, расположенными по нечетной стороне ул. Дружбы, от 1 до 49, СВ границей ЗУ, занимаемого ремонтно-трактороной мастерской.
СХ1/1/2 Участок зоны с СЗ ограничен ЮВ стороной ул. Яменская, с ЮВ – СЗ границей урочища Гнилище, с ЮЗ – СВ стороной дороги на с. Новоживотинное.
СХ1/1/3 Участок зоны с С ограничен Ю границами ЗУ, расположенными по ул. фельдмаршала Кутузова, от 1 до 13, с ЮВ – СЗ стороной дороги на с. Новоживотинное, с Ю – С границами ЗУ, расположенными по нечетной стороне ул. Атамана Ефремова, от 3 до 27, с З – З границей НП.
СХ1/1/4 Участок зоны расположен в северной части населенного пункта

(южная часть поля 4) в зоне ограничения застройки от магистрального газопровода.

СХ1/1/5 Участок зоны расположен в северной части населенного пункта

(южная часть поля 5) в зоне ограничения застройки от магистрального газопровода.

СХ1/1/6 Участок зоны расположен в северной части населенного пункта

(поле 6/1) в зоне ограничения застройки от магистрального газопровода.

СХ1/1/7 Участок зоны расположен в северной части населенного пункта

(западная часть поля 6/2) в зоне ограничения застройки от магистрального газопровода.

Деревня Новоподклетное
СХ1/2/1 Участок расположен в юго-западной части населенного пункта
СХ1/2/2 Участок расположен в южной части населенного пункта вокруг закрытого кладбища.

 

24.1.2. Градостроительный регламент зоны для сельскохозяйственного использования

 

  • Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне

 

Основные виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
·      Поля и участки для выращивания сельхозпродукции;

·      Луга, пастбища;

 

·      Подъезды, проезды, разворотные площадки;

·      Временные стоянки автотранспорта;

·      Площадки для сбора мусора;

·      Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

·      Защитные лесополосы

Условно разрешенные виды использования Вспомогательные виды разрешенного использования для условно-разрешенных видов
·      Огороды

·      Личные подсобные хозяйства;

·      Теплицы

·        Коллективные сараи для размещения скота и птицы.

·      Подъезды, проезды, разворотные площадки;

·      Временные стоянки автотранспорта;

 

 

24.2. Зона (территория) сельскохозяйственных угодий в границах земель сельскохозяйственного назначения — СХ2

Согласно части 6 Статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

 

24.3. Зона садоводства и дачного хозяйства в составе земель сельскохозяйственного назначения СХ3

На территории Яменского сельского поселения в составе земель сельскохозяйственного назначения  выделяется  2 участка  зоны для ведения садоводства и дачного хозяйства за границами населенных пунктов.

24.3.1. Описание прохождения границ зоны для ведения садоводства и дачного хозяйства

Номер участка зоны Картографическое описание  
 
СХ3/1 Граница участка зоны совпадает с внешней границами территории садоводческого товарищества  «Монтажник» расположенного за северной границей села Ямное.  
СХ3/2 Граница участка зоны совпадает с внешней границами территории садоводческого жилого массива «Лесное » расположенного  у северо-восточной границы сельского поселения.  

 

24.2.2. Градостроительный регламент зоны для ведения садоводства и дачного хозяйства

  • Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне СХ3
Основные виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
·      Садовые дома для сезонного проживания;

·      Административные здания садовых и дачных кооперативов

·      индивидуальные жилые дома

·      Хозяйственные постройки, летние кухни;

·      Гаражи не более, чем на 2 машины, открытые места для стоянки автомобилей;

·      Гаражи для хранения маломерных судов, мотоциклов, мопедов;

·      Отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;

·      Строения для домашних животных и птицы, ульи;

·      Отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках;

·      Надворные туалеты  (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);

·      Индивидуальные резервуары для хранения воды;

·      Скважины для забора технической воды;

·      Открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой;

·      Площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;

·      Площадки для сбора мусора;

·      Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

·      Сады, огороды, палисадники;

·      Придомовые зеленые насаждения;

·      Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Условно разрешенные виды использования Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов
·      Временные (сезонные) павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения;

·      Магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв. м;

·      Магазины хозяйственных товаров, садового инвентаря, строительных материалов;

·      Опорные пункты правопорядка

·      Сооружения локального инженерного обеспечения;

·      Гаражи служебного транспорта;

·      Гостевые автостоянки;

·      Площадки для сбора мусора;

·      Благоустройство территории;

·      Зеленые насаждения;

·      Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства

Площадь земельного участка
Максимальная 1000 кв. м
Минимальная 600 кв.м
Количество этажей
максимальное 3
минимальное 1
Высота зданий, сооружений
максимальная 12 м
минимальная 4 м
Процент застройки  
максимальный 30%
минимальный 10%
Иные показатели
отступ застройки от красной линии улицы 5 м
отступ застройки от границ смежных земельных участков 3 м
минимальные расстояния между постройками 3 м
максимальная высота оград вдоль улиц 1,5 м.

 

максимальная высота оград между соседними участками 1,5 м.

 

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков

№ пп Вид ограничения
1. Общие требования
1.1 На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.
1.2 Жилое строение должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
1.3 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

— от жилого строения (или дома) — 3;

— от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;

— от других построек — 1 м;

— от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

— от кустарника — 1 м.

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

 

1.4 Минимальные расстояния между постройками на одном участке или на смежных участках по санитарно-бытовым условиям, м:

— от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;

— до душа, бани (сауны) — 8 м;

— от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.

Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.

1.5 При освоении садового (дачного) участка площадью 0,06 — 0,12 га под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 25 — 30% площади
1.6 По границе территории садоводческого (дачного) объединения, как правило, предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).
2. Санитарные и экологические требования.
2.1 Члены садоводческих (дачных) объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.
2.2 На садовом (дачном) участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — и уборной.
2.4 Размещение территорий садоводческих (дачных) объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.
2.5 Территорию садоводческого (дачного) объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории — не менее 25 м с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.
2.6 Территория садоводческого (дачного) объединения должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода на расстоянии, не менее указанного в СНиП 2.05.13.
2.7 Запрещается размещение территорий садоводческих (дачных) объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 кВА и выше, а также с пересечением этих земель магистральными газо- и нефтепроводами.
  4.    Противопожарные требования
3.1 Расстояние от застройки на территориях садоводческих (дачных) объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.
3.2 Противопожарные расстояния между строениями принимать по СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» п.6.5*

 

Статья 25. Зоны специального назначения

Зона специального назначения предназначена для размещения кладбищ, скотомогильников, очистных водозаборных сооружений, полигонов ТБО, биотермических ям и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон.

На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований технических регламентов, действующих норм и правил.

В состав территорий зон специального назначения включаются охранные зоны, установленные в соответствии со специальными нормативами. Земельные участки в пределах охранных зон у собственников (пользователей), использующих эти участки с нарушением правового режима, подлежат изъятию в установленном действующим законодательством порядке.

 

25.1. Зона кладбищ -Сн1

В границах населенных пунктов Яменского сельского поселения находятся одно действующее кладбище в селе Ямном, и два закрытых кладбища в деревне Новоподклетное.

25.1.1 Описание прохождения границ участков зоны кладбищ — СН1

Номер участка градостроительного зонирования Картографическое описание участка градостроительного зонирования
Село Ямное
СН1/1/1 Границы зоны совпадают с границами земельного участка, занимаемого кладбищем, расположенным  в центральной части населенного пункта по ул. Лесная
Деревня Новоподклетное
СН1/2/1 Границы зоны совпадают с границами земельного участка, занимаемого кладбищем, расположенным в западной части населенного пункта по ул. Первомайская.
СН1/2/2 Границы зоны совпадают с границами земельного участка, занимаемого кладбищем, расположенным в южной части населенного пункта

 

25.1.2. Градостроительный регламент зоны кладбищ СН1

Проектирование кладбищ и организацию их СЗЗ следует вести с учетом СанПиН 2.1.1279-03, регионального норматива градостроительного проектирования №25-п от 05.06.2008, санитарных правил устройства и содержания кладбищ и в соответствии с требованиями ст. 28.3.4  настоящих Правил;

  • Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне СН1:
Основные виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
·      Действующие кладбища;

·      Кладбища, закрытые на период консервации;

·      Объекты, связанные с отправлением культа;

·      Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

·      Административные здания кладбищ

·      Вспомогательные здания и сооружения, связанные с ведущим видом использования;

·      Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

·      Гостевые автостоянки, парковки,

·      Площадки для сбора мусора

·      Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,

·      Благоустройство территорий

Условно разрешенные виды использования Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов
·      Культовые здания и сооружения

·      Отделения, участковые пункты милиции;

·      Киоски, временные павильоны розничной торговли;

·      Оранжереи;

·      Хозяйственные корпуса

·      Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,

·      Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

·      Резервуары для хранения воды;

·      Объекты пожарной охраны.

·      Общественные туалеты;

·      Парковки

 

 

2). Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны Сн1

Площадь земельного участка  
Максимальная 4 га
Минимальная
Площадь мест захоронения 65 — 70%
Процент застройки  
максимальный 5%
минимальный

 

3).  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Сн1:

№ пп Вид ограничения
1.Общие требования
1.1 Не разрешается размещать кладбища на территориях:

·      первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников;

·      первой зоны санитарной охраны курортов;

·      с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;

·      со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных;

·      на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.

1.2 Участок, отводимый под кладбище, должен удовлетворять следующим требованиям:

·      иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытым водоемам и водозаборным сооружениям для питьевых и хозяйственных нужд населения;

·      не затопляться при паводках;

·      иметь уровень стояния грунтовых вод не менее 2,5 м от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых водиметь сухую, пористую почву (супесчаную, песчаную) на глубине 1,5 м и ниже с влажностью почвы в пределах 6 — 18%;

·      располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой территории.

2. Санитарно-гигиенические и экологические требования.
2.1 Кладбища традиционного захоронения располагаются на расстоянии 6 м. до красных линий и на расстоянии 50м. до стен жилых домов, учреждений образования и здравоохранения (при занимаемой площади до 10 га).
2.2 Санитарно-защитная зона от закрытых и сельских кладбищ составляет 50м.
2.3 Площадь зеленых насаждений (деревьев и кустарников) должна составлять не менее 20% от территории кладбища.

 

25.3. Зона планируемого размещения объектов спецназначения — СН ( )п

Зоны выделяются на основе утвержденных в составе документов территориального планирования зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

В дальнейшем эксплуатация существующих кладбищ будет ограничено, в связи с тем, что санитарно-защитная зона распространяется на жилую застройку. На территории сельского поселения вне населенных пунктов

 

25.3.1 Описание прохождения границ участков зоны кладбищ — СН1п

Номер участка градостроительного зонирования Картографическое описание участка градостроительного зонирования
СН1п/1 Границы участка зоны совпадают с границами земельного участка предлагаемого генеральным планом под планируемое кладбище площадью 4  га.
СН2п/1 Границы участка зоны совпадают с границами земельного участка предлагаемого генеральным планом под планируемую площадку сбора бытовых отходов.

 

Статья 26. Зоны водных объектов общего пользования — В1

Зоны водных объектов общего пользования включают в себя земли, занятые водными объектами и прибрежными территориями. Границы зон устанавливаются по границам прибрежных полос, подпорным стенкам набережных, границам земельных участков пляжей.

В зонах водных объектов общего пользования не допускается размещение объектов, относящихся к основным видам разрешенного использования земельных участков других территориальных зон, за исключением причалов, лодочных станций и других сооружений, для функционирования которых необходимы водные объекты.

В соответствии с ч.6-7 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не устанавливается для земель водного фонда и использование земельных участков в составе земель водного фонда определяется уполномоченными органами государственной власти в соответствии с федеральными законами.

От водных объектов определяются водоохранные зоны и прибрежные полосы, с учетом которых осуществляется размещение объектов и использование пойменных территорий в иных целях.

Вопросы использования и охраны земель водного фонда регулируются положениями Водного кодекса РФ. Дополнительные градостроительные регламенты в зонах с особыми условиями использования территории и иных зонах с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в этих зонах рассмотрены в ст. 28.3.1 настоящих Правил.

Водные ресурсы занимают площадь в 25 тыс га.,что составляет  0,3% от территории Яменского сельского поселения. Водоохранные зоны рек РФ относятся к землям природоохранного назначения, где допускается ограниченная хозяйственная деятельность при соблюдении установленного режима охраны этих земель в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской федерации. Кроме того, соблюдение режима данных зон необходимо в целях охраны рек и водоемов как источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Водоохранная зона реки Дон в настоящее время не установлена и не утверждена. В соответствии с водным кодексом водоохранная зона р.Дон должна быть не менее 200 м, водоохранные зоны озер не менее 50 м.

 

Статья 27. Зона лесов

Зона земель лесного фонда Л1

В составе земель лесного фонда могут быть выделены участки, предоставленные для осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства; ведение сельского хозяйства; осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; строительства и эксплуатации водохранилищ и иных искусственных водных объектов, строительства, реконструкции, эксплуатация линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов, территории объектов культурного наследия, иных установленных законодательством целей

В соответствии с ч.6-7 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не устанавливается для земель лесного фонда и использование земельных участков в составе земель лесного фонда определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти и уполномоченными органами исполнительной власти Воронежской области в соответствии с федеральными законами.

Земли лесного фонда на территории Яменского сельского поселения занимают 1777 тыс. га. На территории земель лесного фонда расположена особо охраняемая природная территория  –  памятник природы урочище «Солодь».

 

Статья 28. Дополнительные градостроительные регламенты в зонах с особыми условиями использования территории и иных зонах с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в этих зонах.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории, обозначенных на картах настоящих Правил, определяется ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов определяются статьей 8 настоящих Правил.

 

28.1. Территории объектов культурного наследия

В соответствии с частью 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации  действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

Границы зон охраны объектов культурного наследия определяются проектом и утверждаются для каждого объекта индивидуально постановлением правительства Воронежской области. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 г. № 315 «Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации»:

На территории Яменского сельского поселения выявлено 9 памятников археологии относящихся к землям историко-культурного значения, и один памятник природы – урочище Солодь, относящиеся к  особо охраняемым природным территориям. На два памятника археологии были разработаны проекты зон охраны. По остальным памятникам историко-культурного наследия рекомендуется разработать проекты охранных зон.

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) 

Яменского сельского поселения

№ на

карте

Наименование объекта,

адрес, местоположение

Категория охраны, кем и когда выявлен
1 Поселение 1 у села Ямное                                                                 Выявлено разведкой Акимовой С.В. 2006г.
2 Поселение 2 у села Ямное Выявлено разведкой Акимовой С.В. 2004г.
3 Поселение 3 у села Ямное Выявлено разведкой Акимовой С.В. 2004г.
4 Поселение 4 у села Ямное Выявлено разведкой Акимовой С.В. 2004г.
5 Поселение 5 у села Ямное Выявлено разведкой Акимовой С.В. 2006г.
6 Поселение 6 у села Ямное Выявлено разведкой Акимовой С.В. 2006г.
7 Поселение 1 у села Новоподклетное Выявлено разведкой Разуваева Ю.Д.В. 1985г.
8 Поселение 2 у села Новоподклетное Выявлено разведкой Разуваева Ю.Д.В. 1985г.
9 Поселение 3 у села Новоподклетное Выявлено разведкой Акимовой С.В. 2006г.

 

28.2. Особо охраняемые природные территории – памятники природы.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти.

На территории Яменского сельского поселения расположена одна особо охраняемая природная территория  –  памятник природы урочище «Солодь».

Выписка из Кадастра особо охраняемых территорий Воронежской области.

  1. Категория ООПТ Профиль — ландшафтный
  2. Статус — региональный
  3. Общая площадь — 2,5 га.
  4. Нормативная правовая основа функционирования — постановление Воронежского облисполкома от 18.07.80 г. № 550, постановление администрации Воронежской области №500 от 28.05.98 г.
  5. Географическое положение ООПТ — географические координаты — 51˚47’с.ш. 39˚12’в.д.
  6. Основные черты природы ООПТ — Урочище расположено в 0,5 км правее дороги на село Ямное от Задонского шоссе на южной окраине дачного поселка «Тихий Дон». Оно приурочено к слабо выраженной эрозионной ложбине на поверхности 4-ой надпойменной террасы долины р. Дон. На месте бывшего озера вырыт искусственный водоем с отдельными деревьями ольхи серой и ивы ломкой. Южнее располагается понижение с пологими склонами По плоскому днищу понижения, занятому мезофитным мятликово-пырейным лугом, отмечаются фраменты ольшанника и низкорослого березняка. Примечательным в урочище является особая структура почвенного покрова с повышенной минерализацией горизонтов, свидетельствующей о колебаниях климата в прошлом.
  • Режим территории — Запрещается: 1. Распашка территории. 2. Прогон и пастьба скота. 3. Прокладка дорог и езду на всех видах автотранспорта. 4. Изменение видового состава растительного покрова. 5. Застройка территории ПП. Мелиоративные работы.

 

28.3. Ограничения по экологическим и санитарно-гигиеническим условиям

2.3.1. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

Вопросы использования и охраны земель водного фонда регулируются положениями Водного кодекса РФ.

Объекты  водного фонда на территории Яменского сельского поселения представлены р. Дон и пойменными озерами. От водных объектов определяются водоохранные зоны и прибрежные полосы, с учетом которых осуществляется размещение объектов и использование пойменных территорий в иных целях.

 

Размеры водоохрнных  и прибрежных защитных зон водных объектов

Название водного объекта Длина реки Размер береговой полосы, м Размер прибрежной защитной зоны, м Размер водоохраной зоны,

м

р.Дон 1870 20 50 200
Пойменные озера 20 30 50

 

Ширина водоохраной зоны регламентирована и устанавливается в зависимости от протяженности реки от истока и составляет для реки Дон – 200 м.  Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона водного берега и составляет 30-50 м.

Границы и режимы использования водоохранных  зон установлены Водным кодексом Российской Федерации. Водоохранные зоны выделяются в целях:

— предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод,

— предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов,

— сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

1) Параметры зоны:

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет 5 метров. Береговая полоса болот и природных выходов подземных вод (родников) – не определяется.

Водоохранные зоны примыкают к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров — в размере 50 метров;

2) от десяти до пятидесяти километров — в размере 100 метров;

3) от пятидесяти километров и более — в размере 200 метров.

Для реки, ручья протяженностью менее 10 километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой.

Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50  метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере 50 метров.

Ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы за пределами территорий населенных пунктов устанавливаются от соответствующей береговой линии.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 метров для обратного или нулевого уклона, 40 метров для уклона до трех градусов и 50 метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере 50 метров.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное  рыбохозяйственное  значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

2) Ограничения деятельности:

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

 

28.3.2.Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Источники водоснабжения имеют зоны санитарной охраны (ЗСО) (СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения). Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов. Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водоподводящего канала. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Параметры зоны:

Зоны санитарной охраны 1 пояса подземных источников водоснабжения составляют 50 м. Границы второго пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения устанавливают расчетом. Территория первого пояса зон санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной.

Ограничения деятельности:

На территории первого пояса запрещается:

— посадка высокоствольных деревьев;

— все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

— размещение жилых и общественных зданий, проживание людей;

— выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов, удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе.

Допускаются рубки ухода и санитарные рубки леса.

На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:

— отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

— загрязнение территории нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.;

— размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химиические загрязнения источников водоснабжения;

— размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения;

— применение удобрений и ядохимикатов;

— добыча песка и гравия из водотока или водоема, а также дноуглубительные работы;

— расположение стойбищ и выпаса скота, а также другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

— на территории третьего пояса рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

В пределах второго пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения допускаются: птицеразведение, стирка белья, купание, туризм, водный спорт, устройство пляжей и рыбная ловля в установленных местах при обеспечении специального режима, согласованного с органами Роспотребнадзора.

 

28.3.3. Санитарно-защитные зоны промышленных, сельскохозяйственных и иных предприятий

Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющимися источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха санитарно-защитными зонами (СЗЗ).

Территория санитарно-защитной зоны предназначена для:

— обеспечения снижения уровня воздействия до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами (ПДК, ПДУ);

— создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятия (группы предприятий) и территорией жилой застройки;

— организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха и повышения комфортности микроклимата.

Нормативные размеры СЗЗ промышленных предприятий:

Название  предприятия Вид деятельности Категория  опасности

Санитарно-защитная зона по СанПиН  2.2.1-2.1.1 1200-03

Примечание
1. ООО МСФ «Контакт» Изготовление строительных материалов,

строительные работы

5 50 м от границы предприятия  Рассчитана проектом

Утверждена

 

2. ООО «Экспресс-бетон» Производство строительного  раствора и бетона 4 100 м от границы предприятия

 

Рассчитана проектом

Утверждена.

 

 

3.

ООО «Концерн ВОССТ» Услуги дорожно-строительной техники 3 300м от границы предприятия Не рассчитана проектом
4. ЗАО «Дорсервис»

(автозаправка)

Торговля ГСМ 5 50м от границы предприятия Не рассчитана проектом
5. ООО фирма «Сельхоз химия -Риал» Оптовая торговля мин. удобрениями 3 300м от границы предприятия Не рассчитана проектом
6. ООО «С-Стиль» Производство

столярных  изделий

4 100м от границы предприятия Не рассчитана проектом
7. и.п. Слободчиков пилорама 4 100м от границы предприятия Не рассчитана проектом
8. ООО «Компания малозатратной тепловрй энергии «КВАСТ» Научно-внедренческая деятельность Не рассчитана проектом

 

1) Параметры зоны:

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны, с учётом объёма производства, используемых технологий и т.д. При отсутствии разработанного проекта применяется универсальная зона, определённая СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные  зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Границы санитарно-защитной зоны устанавливаются от источников химического, биологического и/или физического воздействия либо от границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в установленном порядке, далее – промышленная площадка, до ее внешней границы в заданном направлении.

В зависимости от характеристики выбросов для промышленного объекта и производства, по которым ведущим для установления санитарно-защитной зоны фактором является химическое загрязнение атмосферного воздуха, размер санитарно-защитной зоны устанавливается от границы промплощадки и/или от источника выбросов загрязняющих веществ.

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:

— промышленные объекты и производства первого класса – 1000 м;

— промышленные объекты и производства второго класса – 500 м;

— промышленные объекты и производства третьего класса – 300 м;

— промышленные объекты и производства четвертого класса – 100 м;

— промышленные объекты и производства пятого класса – 50 м;

        

         2) Режим территории санитарно-защитной зоны

  В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

  В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

  Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

  — нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

  В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

 

28.3.4. Санитарно-защитные зоны кладбищ

1) Параметры зоны:

  Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ селитебной территории.

  Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии:

  а) от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон:

  1. 500 м — при площади кладбища от 20 до 40 га (размещение кладбища размером территории более 40 га не допускается);
  2. 300 м — при площади кладбища до 20 га;
  3. 50 м — для сельских, закрытых кладбищ и мемориальных комплексов, кладбищ с погребением после кремации;

  б) от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения — не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации;

  в) в сельских населенных пунктах, в которых используются колодцы, каптажи, родники и другие природные источники водоснабжения, при размещении кладбищ выше по потоку грунтовых вод, санитарно-защитная зона между кладбищем и населенным пунктом обеспечивается в соответствии с результатами расчетов очистки грунтовых вод и данными лабораторных исследований.

2) Ограничения деятельности:

  После закрытия кладбища по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояние до жилой застройки может быть сокращено до 100 м.

  В сельских населенных пунктах и сложившихся районах городских населенных пунктов, подлежащих реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается уменьшать по согласованию с уполномоченными органами Роспотребнадзора, но принимать не менее 100 м.

  По территории санитарно-защитных зон и кладбищ запрещается прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения.

  На кладбищах и зданиях похоронного назначения следует предусматривать систему водоснабжения. При отсутствии централизованных систем водоснабжения и канализации допускается устройство шахтных колодцев для полива и строительство общественных туалетов выгребного типа в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.

  На участках кладбищ предусматривается зона зеленых насаждений шириной не менее 20 м, стоянки автокатафалков и автотранспорта, урны для сбора мусора, площадки для мусоросборников с подъездами к ним.

  При переносе кладбищ и захоронений следует проводить рекультивацию территорий и участков. Использование грунтов с ликвидируемых мест захоронений для планировки жилой территории не допускается. Использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Размещение зданий и сооружений на этой территории запрещается.

Размер санитарно-защитных зон после переноса кладбищ, а также закрытых кладбищ для новых погребений по истечении кладбищенского периода остается неизменной.

 

28.4. Ограничения по требованиям охраны инженерно-транспортных коммуникаций.

28.4.1. Полоса отвода и придорожная полоса автомобильных дорог.

Под полосой отвода автодороги понимается совокупность земельных участков, предоставленных в установленном порядке для размещения конструктивных элементов и инженерных сооружений такой дороги, а также зданий, строений, сооружений, защитных и декоративных лесонасаждений и устройств, других объектов, имеющих специальное назначение по обслуживанию дороги и являющихся ее неотъемлемой технологической частью.

Правила установления и использования полос отвода федеральных автомобильных дорог, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 14 апреля 2007 г. N 233.

1) В пределах полосы отвода автомобильной дороги запрещается:

а) строительство жилых и общественных зданий, складов;

б) проведение строительных, геолого-разведочных, топографических, горных и изыскательских работ, а также устройство наземных сооружений;

в) размещение зданий, строений, сооружений, устройств и объектов, не связанных с обслуживанием федеральной автомобильной дороги, ее строительством, реконструкцией, ремонтом, содержанием и эксплуатацией;

г) распашка земельных участков, покос травы, рубка и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта;

д) установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технического регламента и нормативных актов по вопросам безопасности движения транспорта, а также информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к безопасности дорожного движения.

2). В пределах полосы отвода автомобильной дороги могут размещаться объекты дорожного сервиса, инженерные коммуникации, железные дороги, линии электропередачи, линии связи, объекты трубопроводного и железнодорожного транспорта, а также иные сооружения и объекты, которые располагаются вдоль автомобильной дороги либо пересекают ее; подъезды, съезды и примыкания (включая переходно-скоростные полосы) к объектам, расположенным вне полосы отвода федеральной автомобильной дороги и требующим доступа к ним.

Решение об установлении границ придорожных полос автомобильных дорог, включая платные автомобильные дороги, или об изменении границ таких придорожных полос принимаются органами исполнительной власти или органами местного самоуправления (их компетенция предусмотрена в ст. 26 Федерального закона «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Придорожные полосы устанавливаются с каждой стороны границы полосы отвода в зависимости от категории дорог шириной: для автомобильных дорог V категории – 25м, IV и III категории – 50 м., I-II категории – 75 м. (трасса Воронеж-Луганск).

 

28.4.2. Полоса отвода, охранная зона, санитарно-защитная зона железной дороги

По территории Яменского сельского поселения проходит однопутная неэлектофицированая  железнодорожная ветка, обслуживающая производственные и складские территории.

Правила установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 г. N 611.

1) Полоса отвода (Приказ Минтранса РФ от 6 августа 2008 г. N 126.) В полосу отвода на железнодорожном транспорте  входят земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

В охранные зоны, необходимые для обеспечения сохранности, прочности и устойчивости объектов железнодорожного транспорта (далее — охранные зоны) включаются земельные участки, необходимые для обеспечения сохранности, прочности и устойчивости объектов железнодорожного транспорта, земельные участки с подвижной почвой, прилегающие к земельным участкам, предназначенным для размещения объектов железнодорожного транспорта и обеспечения защиты железнодорожного пути от снежных и песчаных заносов и других негативных воздействий.

2). В границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков:

а) не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;

б) не допускать в местах расположения водопроводных и канализационных сетей, водозаборных сооружений и других инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, проведение сельскохозяйственных работ;

в) не допускать в местах прилегания к сельскохозяйственным угодьям разрастание сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительности;

г) не допускать в местах прилегания к лесным массивам скопление сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов;

д) отделять границу полосы отвода от опушки естественного леса противопожарной опашкой шириной от 3 до 5 метров или минерализованной полосой шириной не менее 3 метров.

3). Размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.

В границах полосы отвода разрешается на условиях договора размещать на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах железнодорожного транспорта наружную рекламу. Такая реклама должна соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и не угрожать безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.

4). В границах охранных зон в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта могут быть установлены запреты или ограничения на осуществление следующих видов деятельности:

а) строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений;

б) распашка земель;

в) выпас скота;

г) выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.

5). Санитарно-защитная зона железной дороги принимается шириной 100 м., считая от оси крайнего железнодорожного пути. (СНиП 2.07.01-89*,  ОСН 3.02.01-97 от 24.11.97г. №С-1360у МПС России)

 

28.4.3. Охранные зоны магистральных газопроводов и газораспределительных сетей.

Ширина охранных зон газо- и нефтепродуктопроводов, принята в соответствие с «Правилами охраны магистральных трубопроводов» утвержденными постановлением Гостехнадзора России №9 от 22.04.1992 и «Правилами охраны газораспределительных сетей» утвержденными постановлением правительства РФ №878 от 20.11.2000 наряду с зоной минимально допустимых расстояний от оси трубопроводов до населенных пунктов, которая имеет размеры 100 и 200 метров для магистральных газопроводов.

Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

а) вдоль трасс наружных газопроводов — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 м. с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров — с противоположной стороны;

в) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов — в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

г) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, — в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода — для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов — для многониточных.

Учитываются как охранные зоны трубопроводов, так и зоны минимально допустимых расстояний от оси трубопроводов до населенных пунктов, отдельных зданий и сооружений, которые должны приниматься в зависимости от класса и диаметра трубопроводов, степени ответственности объектов и необходимости обеспечения их безопасности в соответствии со СНиП 2.05.06-85 «Магистральные трубопроводы».

 

28.4.4. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства

Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства устанавливаются на основании Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»

1) Размеры охранных зон

а) вдоль воздушных линий электропередачи — в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

до 1 кВ – 2 м,; 1-20 кВ – 10 м.; 35 кВ – 15 м.; 110 кВ – 20 м.; 150, 220 кВ — 25 м

б) вдоль подземных кабельных линий электропередачи — в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами — на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

2) В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

3). В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

 

28.4.5. Охранная зона и санитарно-защитная зона линий связи

Правила охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 1995 г. N 578;  СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03

На трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации:

а) устанавливаются охранные зоны:

для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, — в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны;

для кабелей связи при переходах через судоходные реки, озера, водохранилища и каналы — в виде участков водного пространства по всей глубине от водной поверхности до дна, определяемых параллельными плоскостями, отстоящими от трассы кабеля при переходах через реки, озера, водохранилища и каналы на 100 метров с каждой стороны;

для наземных и подземных необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов на кабельных линиях связи — в виде участков земли, определяемых замкнутой линией, отстоящей от центра установки усилительных и регенерационных пунктов или от границы их обвалования не менее чем на 3 метра и от контуров заземления не менее чем на 2 метра;

б) создаются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях:

при высоте насаждений менее 4 метров — шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 4 метра (по 2 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);

при высоте насаждений более 4 метров — шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);

вдоль трассы кабеля связи — шириной не менее 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от кабеля связи);

2). На трассах радиорелейных линий связи в целях предупреждения экранирующего действия распространению радиоволн эксплуатирующие предприятия определяют участки земли, на которых запрещается возведение зданий и сооружений, а также посадка деревьев. Расположение и границы этих участков предусматриваются в проектах строительства радиорелейных линий связи и согласовываются с органами местного самоуправления.

3) Уровни электромагнитных излучений не должны превышать предельно допустимые уровни (далее — ПДУ) согласно приложению 1 к СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03.

Границы санитарно-защитных зон определяются на высоте 2 м от поверхности земли по ПДУ.

Зона ограничения представляет собой территорию, на внешних границах которой на высоте от поверхности земли более 2 м уровни электромагнитных полей превышают ПДУ. Внешняя граница зоны ограничения определяется по максимальной высоте зданий перспективной застройки, на высоте верхнего этажа которых уровень электромагнитного поля не превышает ПДУ.

 

28.5. Ограничения по воздействию природных и техногенных факторов

28.5.1. Зоны подтопления грунтовыми водами

Защита от подтопления должна включать в себя:

  • локальную защиту зданий, сооружений, грунтов оснований и защиту застроенной территории в целом;
  • водоотведение;
  • утилизацию (при необходимости очистки) дренажных вод;
  • систему мониторинга за режимом подземных и поверхностных вод, за расходами (утечками) и напорами в водонесущих коммуникациях, за деформациями оснований, зданий и сооружений, а также за работой сооружений инженерной защиты.

Указанные мероприятия должны обеспечивать в соответствии со СНиП 2.06.15-85 понижение уровня грунтовых вод на территории: капитальной застройки — не менее 2 м от проектной отметки поверхности: стадионов, парков, скверов и других зеленых насаждений — не менее 1 м. На территории микрорайонов минимальную толщину слоя минеральных грунтов следует принимать равной 1 м; на проезжих частях улиц толщина слоя минеральных грунтов должна быть установлена в зависимости от интенсивности движения транспорта.

 

28.5.2. Зона затопления паводком 1% обеспеченности

Территории населенных пунктов, расположенных на прибрежных участках, должны быть защищены от затопления паводковыми водами, ветровым нагоном воды и подтопления грунтовыми водами подсыпкой (намывом) или обвалованием. Отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне. Превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно СНиП 2.06.15-85 и СНиП 33-01-2003.

Зона затопления речными паводками является неблагоприятной для градостроительного освоения. На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений сооружений, без проведения специальных, защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются (ст.67 Водного Кодекса РФ).

На территории Яменского сельского поселения зона затопления паводком 1% обеспеченности занимает 2850 га, практически всю южную и юго-западную часть сельского поселения, расположенную в пойме реки Дон. Вся подтопляемая территория относятся к землям сельхозназначения и используются в качестве сенокосов, лугов, пастбищ.

 

28.5.3. Территории подверженные экзогенным геологическим процессам, овражные и прибрежно-склоновые (в т. ч. оползневые) территории.

Заболачивание, просадки лессовидных грунтов. Овражная и балочная эрозия и оползневые процессы развиты в небольшой степени. Процессы заболачивания связаны с выходом на поверхность грунтовых вод и развиты ограничено в пойме реки Дон с рядом старичных озер.

 В населенных пунктах, расположенных на территориях, подверженных оползневым процессам, следует применять следующие мероприятия, направленные на предотвращение и стабилизацию этих процессов:

  • изменение рельефа склона в целях повышения его устойчивости;
  • регулирование стока поверхностных вод с помощью вертикальной планировки территории и устройства системы поверхностного водоотвода;
  • предотвращение инфильтрации воды в грунт и эрозионных процессов;
  • искусственное понижение уровня подземных вод;
  • агролесомелиорация;
  • закрепление грунтов (в том числе армированием);
  • удерживающих сооружений;
  • террасирование склонов;

 

28.5.4. Нарушенные территории.

Нарушенные территории в Яменском сельском поселении образованы в основном при разработке месторождений полезных ископаемых (песок – Синицин лог с.Ново-Подклетное, с.Ямное).

Территории, нарушенные карьерами и отвалами отходов производства, подлежат рекультивации. Целевое назначение рекультивируемых земель: посадка сада, леса, разведение прудовой рыбы, создание пастбищ, использование в рекреационных целях, в целях строительства жилья.

 

 

 

 

← назад